나이스옥션 법원경매 충주 2025타경2152 [1] 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-20 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직지감정 · 평가일 2025.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "음성휴게소 통영방향" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 물류창고, 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사의 세장형 토지이며, 토목공사 중단된 토지 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 자루형 토지이며, 토목공사 중단된 토지 상태임. 일련번호 3 : 완경사의 정방형 토지이며, 토목공사 중단된 토지 상태임. 일련번호 4 : 완경사의 세장형 토지이며, 토목공사 중단된 토지 상태임. 일련번호 5 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 6 : 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3 : 본건 토지 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건 토지 남동측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로 및 폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 5 : 본건 토지가 도로등으로 이용중임. 일련번호 6 : 본건 토지가 도로등으로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 6 : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1~4는 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지이며, 관할 군청에 문의해보니 건축신고는 취소된 것으로 조사되었으며, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 5·6은 등기사항전부증명서상 수인공유 중 김순자 지분만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환), 목록5,6 지분매각, 공부상 지목은 각 ‘전’이나 현황은 각 ‘도로’임