나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10356 [1] 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 206 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인감정 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

<기호1,2> 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 소재 "어천교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. <기호3,4,5> 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 학교 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대입니다.

교통상황

<기호1,2,4> 본건까지 도보로 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. <기호3,5> 인근필지(상리 379-4)를 경유하여 농기계의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1,2: 사다리형 완경사지로서, 현황 "전(감나무 식재)"으로 이용중입니다. 기호3,4,5: 부정형 완경사지로서, 현황 "전(기호3,5) 및 휴경전(기호3 일부, 기호5)" 상태입니다.

인접 도로상태

기호1,2,4: 맹지입니다. 기호3,5: 인접필지(상리 379-4)를 통하여 출입가능하나, 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1,2> 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> <기호3> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> <기호4,5> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 일괄매각하며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2 토지의 동측 부분에 구거가 소재하며 일부 포락가능성이 있는 바, 정확한 구거포락 여부는 별도의 경계측량필요(감정평가서 참조). - 현황은 임야화된 휴경지임(현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 속초지원 2025타경10356 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 206

용도: 전 (농지)

매각대상: 토지매각

감정가: 48,892,000원

토지면적: 2876.00㎡ (약 870.08평)

건물면적: 0.00㎡

채권자: 금강농업협동조합 (추정)

1.2. 매각 조건

일괄매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금은 몰수됩니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 소재 "어천교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 도보로 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

2.3. 접근성

기호1,2,4 토지는 맹지이며, 기호3,5 토지는 인접 필지(상리 379-4)를 통하여 출입 가능하나 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2019년 10월 31일 접수된 금강농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위에 있는 근저당, 가압류, 압류 등은 매각으로 모두 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 현재 등기부상 지상권은 등기되어 있지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황은 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 주로 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 전원 및 시가지 주변 농경지대입니다. 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

4.2. 주변 개발 현황

구체적인 개발 계획 정보는 제공되지 않았으나, 지역 특성상 농업 관련 시설이나 소규모 주거 단지 개발 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설은 간성읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 교육 및 의료시설

본건 주위에는 고성고등학교가 인접해 있는 지역도 포함되어 있으나, 전반적인 교육 및 의료시설은 간성읍 중심으로 접근이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 사안이므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

토지 대부분이 맹지여서 건축이나 토지 이용을 위해 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

6.3. 구거 및 포락 가능성

토지 동측 부분에 구거가 소재하며 일부 포락(침수) 가능성이 있습니다. 정확한 포락 여부 확인을 위해 별도의 경계 측량이 필요합니다.

6.4. 현황 토지 이용 상태

현황은 임야화된 휴경지 상태로, 토지 이용을 위해서는 정비 및 개발 계획이 필요합니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한사항

생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 군사격장 소음대책구역, 공장설립승인지역/제한지역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

6.6. 주변 군사시설 관련

주위 환경 및 토지이용계획상 군사시설 보호구역 등이 포함되어 있어, 해당 지역의 특성 및 규제를 숙지해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 간성읍에 위치한 농지로, 감정가는 48,892,000원입니다. 면적은 2876㎡(약 870평)이며, 매각 대상은 토지뿐입니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 깨끗한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 맹지, 구거 포락 가능성, 임야화된 휴경지 상태, 다수의 토지이용 제한 등 취득 및 이용에 있어 여러 제약 조건이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수는 매우 주의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 농업 관련 사업자에게는 비교적 저렴한 감정가로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 또는 농업 관련 지원 정책에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주변 환경이 자연 친화적이어서 전원생활 또는 귀농·귀촌 희망자에게 고려될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 48,892,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(농지취득자격증명, 맹지, 포락 가능성, 개발 제한 등)와 향후 토지 활용 계획, 그리고 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 제시된 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.