나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1759 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 ""뜨래꽃마을"" 남동측 원거리에 위치하며
주변은 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할
때 대중교통 이용 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건 북측 및 북동측으로 노폭 약 2~3m의 지적도상 도로에 접하나, 현황 미개설된 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함)
- 경계불분명 및 토지 지상 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경1759 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547

용도: 전 (밭)

토지면적: 8621.00㎡ (약 2607.7 평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 172,420,000원

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 "뜨래꽃마을" 남동측 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등이 주로 소재하는 한적한 농촌 지역입니다. 인근에 천문인 마을이 소재하여 특색 있는 지역 환경을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근은 가능하나, 토지 북측 및 북동측으로 노폭 약 2~3m의 지적도상 도로에 접하나 현황은 미개설된 상태입니다. 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 접수일자 2006-04-07: 소유권 이전 (정현순)

* 접수일자 2009-07-16: 소유권 이전 (유진희, 2008타경5754 임의경매로 인한 매각)

* 접수일자 2025-07-30: 근저당권공동담보목록 (채권자: 장복실, 채권금액: 100,000,000원) - 말소기준권리

* 접수일자 2025-09-02: 임의경매개시결정 (채권자: 장복실, 채권금액: 100,000,000원, 사건번호: 2025타경1759)

등기부채권 총액은 100,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸되지 않는 권리

본 경매의 말소기준권리는 2025년 7월 30일 접수된 장복실 근저당권입니다. 이에 따라 해당 권리보다 선순위인 권리들은 매각으로 소멸하며, 후순위 권리들도 소멸될 예정입니다. 다만, 등기부 요약 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나, 임대관계는 미상이며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 임야로 구성되어 있습니다. 인근에는 천문인 마을과 같은 특색 있는 관광 자원이 존재하며, 캠핑장 및 펜션 등 관광객을 위한 시설들이 분포하고 있어 관광 및 휴양 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 인근 시설

주변에는 '뜨래꽃마을'과 같은 마을이 있으며, '천문인마을'이 위치하여 천문 관측을 위한 시설이 있습니다. 또한, 숲속의연인별, 숲속의정든집 등 숙박 및 레저 시설들이 자리하고 있습니다.

검색 결과, 횡성군 내에는 폐기물처리시설이 운영되거나 과거 리조트 부지가 방치되어 유령마을로 불리는 곳도 있으나, 본건과의 구체적인 근접성이나 영향은 확인되지 않았습니다. 본건 주변은 주로 자연환경 및 농경지로 구성되어 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설의 직접적인 언급은 없었습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 생활 편의시설 및 기반시설 이용에 제약이 있을 수 있으며, 차량을 이용해 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 본 토지는 생산관리지역에 속하며, 일부 지역은 가축사육제한구역(젖소: 1000m 이하)으로 지정되어 있습니다. 횡성군의 하수처리 시설 현황은 파악되었으나, 본건의 개별적인 하수처리 기반시설 정보는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제약

* 농지취득자격증명 필요: 미제출 시 입찰 보증금 반환이 불가하므로, 입찰기일 전에 해당 관청에 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 젖소 등 특정 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

* 생산관리지역: 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 현장 확인 필요 사항

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부를 입찰 시 반드시 확인해야 하며, 분묘가 있다면 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

* 경계 불분명: 토지의 정확한 경계는 현장에서 확인이 필요합니다.

* 도로 접근성: 지적도상 도로는 있으나 현황 미개설 상태로, 실제 이용 가능 여부 및 토지와의 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

6.3. 기타 특이사항

임대 관계가 미상으로, 현장 방문을 통한 점유 여부 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면에 위치한 농업용 토지(전)로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 자연 친화적인 환경과 함께 천문인 마을과 같은 독특한 관광 자원이 인접해 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 가능성, 불분명한 경계 및 현황 미개설 도로 등 현장 확인 및 법적 검토가 반드시 필요한 물건입니다. 토지 이용 계획 상 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 8,621㎡의 넓은 면적으로 농업용 또는 향후 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

* 자연 및 관광 환경: 주변의 쾌적한 자연환경과 천문인 마을 등 특색 있는 관광지가 소재하여 향후 관광 관련 사업과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 경매 물건: 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 172,420,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 본 감정가를 기준으로 현장 조사 및 권리 분석 결과, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.