나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경233 [1] 강원특별자치도 강릉시 저동 4-4 경포현대아파트 110동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경233 [1] 강원특별자치도 강릉시 저동 4-4 경포현대아파트 110동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경233
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번안길 14 경포현대아파트, 110동 2층203호
• 용도: 아파트

강릉지원 경매1계 2025타경233 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경포로463번안길 14 경포현대아파트, 110동 2층203호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2025타경233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경233 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 저동 4-4 경포현대아파트 110동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 266,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 74.73㎡ (약 22.61평)

토지지분: 74.731㎡ (약 22.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) (분양면적 기준 추정)

건물지분: 84.915㎡ (약 25.69평) (분양면적 기준 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

*참고: 아파트의 경우, 전용면적은 제공된 건물면적보다 작을 수 있습니다. 본 보고서의 건물면적은 공급면적을 기준으로 기재하였습니다.*

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 강릉시 저동 소재 "경포호" 서측 인근에 위치한 "경포현대아파트 제110동 제2층 제203호"입니다.

주변으로는 단독주택, 농경지, 임야, 펜션 등이 소재하는 해안가 인근 주택지대로서, 아름다운 자연환경과 경포호를 조망할 수 있는 입지입니다.

1.3. 교통상황

단지 내 포장도로를 통해 차량 접근이 원활하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트벽식구조로, 5층 중 2층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 이중창으로 되어 있습니다.

현재 아파트 단위 세대로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용상태 및 현황

토지는 부정형 평지로서 현재 "아파트 부지"로 이용되고 있습니다.

단지 내 포장도로를 통해 단지 내 도로 및 외부 도로로의 진출입이 가능하며, 지상 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호), 주거용지(공동)(G1) 등으로 지정되어 있습니다.

또한, 다양한 도로구역(소로2류, 소로3류, 중로1류, 중로2류)에 접합하거나 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대/절대보호구역(경포대초등학교), 동계올림픽특별구역, 자연재해위험개선지구로 지정되어 있습니다.

추가로, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 거래 시 허가를 받아야 합니다.

1.7. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용상태 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. (임대차 조사 필요)

2. 입지조건

2.1. 경포호 및 동해안 접근성

본 물건은 강릉의 대표적인 관광 명소인 경포호 서측 인근에 위치하여, 호수와 동해안 해변을 쉽게 이용할 수 있는 훌륭한 입지를 자랑합니다. 이는 레저 및 휴양 활동에 용이하며, 관광객 수요가 많은 지역입니다.

2.2. 주변 주거 환경

주변은 단독주택, 펜션 등이 혼재된 주택가로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

농경지와 임야가 인접하여 자연 친화적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

2.3. 교육 및 편의시설 접근

인근에 경포대초등학교가 있어 자녀 교육에 편리하며, 초등학교가 상대/절대 보호구역으로 지정된 만큼 교육 환경이 보호되고 있습니다.

대형 마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자에 의해 신청된 경매 절차입니다.

신청 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 권리 관계 (예상)

임의경매 사건의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많습니다. 그러나 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인, 각 권리(근저당, 압류, 가압류, 임차권 등)의 순서를 면밀히 파악해야 합니다.

특히, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 유치권 등의 특이 사항은 없는지 종합적인 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 상세 권리 분석 보고서 확인이 필수적입니다.

3.3. 임차인 현황

임대 관계가 미상으로 조사되었으므로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 우선변제권 등을 갖춘 임차인인지 여부를 철저히 조사해야 합니다. 이는 명도 절차 및 비용에 직접적인 영향을 미칩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

저동 지역은 경포호를 중심으로 관광 및 휴양 시설이 발달한 지역과 주거 지역이 혼재된 특성을 보입니다.

주변의 펜션 등 숙박 시설 밀집은 관광객 수요와 연계된 상권의 잠재력을 보여줍니다.

4.2. 아파트 단지 내/외부 상권

본 물건이 속한 경포현대아파트 단지 자체의 상가 시설이나 주변의 근린 상가 이용 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

다만, 아파트 단지 인근에 기본적인 생활 편의를 제공하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

4.3. 미래 잠재력

강릉시의 지속적인 관광 개발 계획 및 동계올림픽 특구 지정 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

해안가라는 입지적 장점은 단기/장기 임대 수익률 측면에서도 매력적일 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 자연 및 휴양 환경

강릉의 핵심 관광 자원인 경포호와 경포해변이 인접해 있어, 산책, 자전거 라이딩, 해수욕 등 다양한 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

사계절 아름다운 자연 경관을 누릴 수 있습니다.

5.2. 교육 환경

경포대초등학교가 도보 거리에 위치하며, 경포중학교, 강릉고등학교 등도 비교적 가까워 교육 환경이 우수합니다.

초등학교 주변의 보호구역 지정은 교육의 질과 안전을 확보하는 데 기여합니다.

5.3. 편의시설

생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량을 이용하면 강릉 시내 및 주요 상업 지역에 접근하기 용이합니다.

다만, 단지 바로 인근에 대규모 편의시설보다는 소규모 점포 위주의 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5.4. 주변 시설 (혐오시설 유무)

제공된 정보와 주변 환경 검색 결과, 본 물건 또는 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

주로 주거, 관광, 자연 경관 관련 시설들로 구성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있으며, 소로3류 저촉, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 동계올림픽특별구역, 자연재해위험개선지구, 토지거래허가구역 등 다수의 법규 및 규제 사항이 존재합니다.

이러한 제한 사항들은 향후 건축, 증축, 개축 또는 토지 활용에 있어 제약을 발생시키거나 추가적인 행정 절차를 요구할 수 있습니다. 특히, 토지거래허가구역 지정은 신중한 접근이 필요합니다.

6.2. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협상, 강제집행 등으로 인한 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

정확한 임대차 내역 확인 및 명도 전략 수립이 중요합니다.

6.3. 물건의 노후화 가능성

아파트 건물의 경우, 건축 연도에 따라 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 본 건물의 구체적인 건축 연도는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 관리 계획을 고려해야 합니다.

6.4. 동계올림픽특별구역 관련 규제

동계올림픽특별구역 지정은 개발 기회를 제공할 수도 있으나, 관련 법규 및 개발 계획에 따라 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 강릉지원 2025타경233 (1) 경포현대아파트 물건은 강릉의 대표적인 관광지인 경포호 인근에 위치하여 뛰어난 자연 환경과 휴양 여건을 갖추고 있다는 점에서 매력적입니다.

아파트로서 기본적인 주거 기능과 함께, 관광객을 대상으로 한 임대 수익 또는 향후 관광 산업 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 토지이용에 관한 수많은 제한 사항과 토지거래허가구역 지정, 현재 파악되지 않은 임대차 관계 등은 낙찰 후 예상치 못한 문제나 추가적인 비용을 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

따라서, 본 물건에 관심을 가지신다면, 권리 분석, 임대차 조사, 각종 제한 사항에 대한 면밀한 사전 검토를 통해 투자 위험을 정확히 인지하고, 이에 기반한 합리적인 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 탁월한 입지 조건

경포호, 경포해변 등 강릉의 핵심 관광자원과 인접하여 관광객 수요가 꾸준하며, 이는 시세 상승 및 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

8.2. 관광 및 주거 복합 가치

관광객 대상 단기 임대(에어비앤비 등) 또는 장기 거주 목적 모두 만족시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

8.3. 개발 잠재력 (동계올림픽 특별구역)

동계올림픽 특별구역 지정과 관련된 향후 지역 개발 계획이 있다면, 이는 미래 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다. (관련 계획 확인 필요)

8.4. 저평가 가능성 (경매 특성)

경매 물건의 특성상, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. (단, 철저한 사전 조사 필수)

8.5. 주거 안정성

아파트로서 기본적인 주거 인프라와 관리가 용이하며, 일반적인 주택 대비 편리한 생활이 가능합니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계