나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53231 [1] 경기도 시흥시 은행동 293-1 연희아파트 가동 1층111호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '검바위초등학교' 남서측 인근에 위치하는 연희아파트
가동 1층 111호로서 주위는 중소형 아파트단지, 학교, 근린상가 등으로 이루어져 있으며
재개발이 진행중에 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 북서측 근거리에 전철 신천역이
위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 111호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 알미늄새시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.
(방2, 주방겸거실, 욕실 등)

설비내역

급·배수시설, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본단지 남서측으로 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역,
상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택
거래에 한함)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대내역은 미상이며 내부구조는 인근동호 유사사례를 참고하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경53231 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 내역

소재지: 경기도 시흥시 은행동 293-1 연희아파트 가동 1층 111호

용도: 아파트

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 감정 평가 내역

감정가: 221,000,000원

토지 면적: 36.82㎡ (약 11.14평)

건물 면적: 44.73㎡ (약 13.53평)

전용 면적: 44.73㎡ (약 13.53평)

*분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '검바위초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 중소형 아파트 단지, 학교, 근린상가 등으로 이루어져 있으며, 현재 재개발이 진행 중에 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치해 있습니다.

북서측 근거리에는 전철 신천역이 있어 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본 단지는 남서측으로 소로(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 말소 기준 권리

등기부 요약상 말소기준권리는 2024년 08월 12일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권 이전: 김권중 (1992-06-30), 김병삼 (2008-03-25, 매매 128,000,000원)

* 근저당권: 한국자산관리공사 (2024-08-12, 177,600,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 경기신용보증재단 (2025-08-19, 30,980,275원) - 말소 예정

* 임의경매: 한국자산관리공사 (2025-09-02, 154,283,709원) - 본건 경매 개시 결정

총 등기부 채권액은 208,580,275원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 폐문부재로 임대 내역 및 내부 구조 파악이 불가하여, 인근 동호수 유사 사례를 참고하였습니다.

임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 대항력 유무와 관계없이 인수 여부 확인이 필요하며, 이에 대한 주의가 요구됩니다.

4. 건물 및 토지 상세

4.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 111호입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 새시입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 방 2개, 주방 겸 거실, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

4.2. 설비 내역

급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4.3. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형이며, 현재 아파트 부지로 이용 중입니다.

4.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도 지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 도로: 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접함)

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택 거래에 한함)

4.5. 공부와의 차이

별도의 차이는 없습니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 주변 상권

주변에 중소형 아파트 단지 및 근린상가가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 생활 편의 시설

* 교육: 검바위초등학교 남서측 인근에 위치 (제공된 정보 기준)

* 교통: 인근 노선버스 정류장 및 북서측 근거리 신천역 이용 가능.

* 기타: (제공된 정보 외 별도 검색 결과 없음)

* 혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발 위험

본 건은 재개발 구역에 포함되어 있어, 사업 진행에 따라 소음, 먼지 등 공사 기간 중 불편이 발생할 수 있습니다. 또한, 향후 지역 환경 변화에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

6.2. 권리관계 미확인 위험

임차인 현황에서 보증금 및 차임 내역이 미상으로 파악되어, 명도 과정이나 권리관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 상세 정보 부재에 따른 주의가 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역(외국인 거래 한정) 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 아파트로, 재개발 지역 내에 있어 장기적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 검바위초등학교와 인접해 있으며 신천역 이용이 가능한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 임차인 현황 파악이 불가한 점과 재개발 구역이라는 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 재개발 지역으로서 미래 가치 상승 잠재력

* 양호한 교통 여건 (버스, 신천역 인접)

* 초등학교 인접으로 인한 교육 환경

9. 예상 입찰가

제시된 감정가 221,000,000원을 기준으로, 현재 채권 총액(208,580,275원) 및 물건의 현황, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 단, 임차인 현황 미상 등 잠재적 리스크 요인을 감안하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.