나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34239 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1131 중동아크로텔 6층624호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34239 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1131 중동아크로텔 6층624호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경34239
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로 173 중동아크로텔, 6층624호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매1계 2025타경34239 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로 173 중동아크로텔, 6층624호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경34239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* * 물건 기본 정보

본 건은 부천지원에서 진행되는 2025타경34239 (1) 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 중동 1131 중동아크로텔 6층624호이며, 오피스텔로 이용 중입니다.

감정평가액은 84,000,000원입니다.

토지 면적은 3.10㎡(약 0.94평)이며, 건물 면적은 23.09㎡(약 6.98평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 강OO입니다.

* * 입지 조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 지하철 7호선 '신중동역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다수의 아파트단지와 오피스텔, 그리고 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 편의성이 높은 지역입니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

교통 상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 도보로 이용 가능한 거리에 지하철 7호선 신중동역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

* * 건물 및 토지 현황

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 20층 건물입니다.

외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태:

본 건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

설비 내역:

내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 그리고 건물 이용을 위한 승강기 설비 등이 설치되어 있어 생활 및 이용에 불편함이 없습니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

토지는 2필지가 하나의 단위로 된 가장형 토지로서, 오피스텔 건물이 건축되어 있는 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태:

본 건 건물은 북동측으로는 약 30미터, 북서측으로는 약 15미터, 남서측으로는 약 15미터 폭의 도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다.

* * 토지 이용 계획 및 기타

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건 토지(중동 1131, 1131-1)는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(미리내유치원), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

참고로, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역)으로 지정되어 있으니, 이 점을 반드시 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

현재 해당 호실의 정확한 임대 관계는 파악되지 않고 있습니다.

* * 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 모든 권리를 깨끗하게 취득하게 됩니다.

다만, 상세한 권리 분석 및 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계 미상인 점은 명도 시 발생할 수 있는 리스크로 고려해야 합니다.

* * 상권 분석

본건이 위치한 신중동역 일대는 부천시의 주요 상업 및 업무 지구로, 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 뒷받침되며, 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원, 식당가 등이 잘 갖추어져 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

지하철 7호선 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

* * 생활 정보

신중동역을 중심으로 형성된 도심 지역으로, 현대백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

또한, 부천시청, 세무서 등 행정기관이 인접해 있어 행정 서비스 이용 또한 용이합니다.

다양한 문화 시설 및 공원(예: 중앙공원) 등이 주변에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 미리내유치원이 인근에 있어 교육적 측면도 고려될 수 있습니다.

* * 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 임대차 현황 조사가 필수적입니다.

토지거래허가구역 지정: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역(외국인 등 토지거래허가구역)으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 취득 시 허가 절차를 거쳐야 합니다.

혐오시설 관련: 주변 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 존재할 가능성은 낮습니다. (별도 검색 결과, 특이 혐오시설은 파악되지 않았습니다.)

* * 종합 의견

본 건은 지하철 7호선 신중동역 역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다.

20층 건물 중 6층에 위치하여 조망 및 채광이 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점과 토지거래허가구역 지정 기간 등을 면밀히 검토하고, 명도 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

적절한 시세 조사와 권리 분석을 통해 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

* * 투자 포인트

최고의 입지: 신중동역 초역세권으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

풍부한 배후 수요: 주변 아파트 단지와 오피스텔 밀집 지역으로 공실 우려가 적습니다.

편리한 생활 인프라: 쇼핑, 행정, 문화, 교통 등 모든 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

강제 경매 특성: 경매 절차를 통해 권리상의 하자 없이 취득 가능합니다.

향후 가치 상승 기대: 신중동역 일대의 지속적인 개발 및 도시 발전에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계