나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34263 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-1 신일해피트리아파트 102동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호원 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천동중학교"" 남서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택, 학교 , 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는
등 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 4층 403호로서
외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 샷시 유리창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 개별난발설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 대체로 부정형으로 아파트건물부지로 완경사를 이룸.

인접 도로상태등

북측, 동측 및 서측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역<수도권정비계획>
임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34263 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-1 신일해피트리아파트 102동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 397,000,000원

토지면적: 30.16㎡ (약 9.12평)

건물면적 (전용면적): 59.64㎡ (약 18.04평)

분양면적 (추정): 약 90.98㎡ (약 27.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 조OO (조 )

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재한 신일해피트리아파트 102동 4층 403호입니다.

주위는 공동주택, 학교, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 14층 건물 중 4층에 해당합니다.

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 북측, 동측, 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

본 물건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.2. 권리분석

등기부상 권리현황은 다음과 같습니다.

접수일자 2015-04-17 (갑2): 소유권이전 (한흥섭)

접수일자 2019-05-24 (갑3): 소유권이전 (이영훈)

접수일자 2024-12-20 (갑4): 소유권이전 (조진영) - 매매

접수일자 2025-08-21 (갑5): 강제경매 (조대행, 25,000,000원) - 말소기준권리

접수일자 2026-03-30 (갑6): 압류 (국민건강보험공단)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임대차 관계는 미상이며, 인수할 보증금은 0원으로 파악되었습니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 인수 보증금은 없으나, 실제 점유 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

주변은 아파트 단지와 학교, 단독주택 등이 혼합된 주거 지역입니다.

단지 내 편의시설 및 인근 상업시설을 이용할 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.4. 생활정보

교육시설로는 인근에 부천동중학교가 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 자가용으로의 접근성도 좋습니다.

공동주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 임차인의 실제 거주 여부, 퇴거 협의 필요 사항 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구에 위치한 아파트로, 무난한 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, 임차인 현황이 미상이라는 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역입니다.

말소기준권리 이후 순위 권리가 없어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

감정가 대비 현재 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 397,000,000원

인수 보증금: 0원

* 주의사항: 임대차 관계 미상으로 인한 명도 예상 비용, 권리 신고 내역 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 본 입찰가는 낙찰자의 보증금 인수 부담이 없다는 점을 전제로 하며, 실제 입찰가 결정은 현장 조사, 주변 시세, 명도 가능성 등을 면밀히 분석한 후에 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.