나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511998 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511998 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511998
• 주소: 인천광역시 남동구 미래로 48 이레인, 2층201호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경511998 | 소재지: 인천광역시 남동구 미래로 48 이레인, 2층201호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511998 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 198,000,000원

토지면적: 9.45㎡ (약 2.86평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시청 남측 인근 오피스텔 '이레인' 2층 201호로, 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 상업업무지대입니다.

교통상황: 인천광역시청 인근에 위치하며, 경인전철, 인천지하철 1, 2호선 및 시내버스 이용이 편리하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 13층 규모의 오피스텔 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 공부상 용도는 오피스텔입니다.

설비내역: 일반적인 상하수도설비 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 세장형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 중로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(구월업무지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계 미상입니다.

2. 입지조건

이 물건은 인천광역시청이 남측 인근에 위치하며, 인천지하철 1, 2호선 및 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 활발한 상업업무지대로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가요항표상 '임대차관계 미상'으로 기재되어 있어, 입찰 전 현황 조사를 통해 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 구월동은 인천의 대표적인 중심 상업지구 중 하나입니다. 인천광역시청, 롯데백화점, 신세계백화점 등이 인접해 있으며, 로데오거리를 중심으로 다양한 상업, 업무, 문화 시설이 밀집해 있습니다. 이는 풍부한 유동인구와 소비력을 바탕으로 활발한 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

단지 인근에 인천광역시청이 위치하고 있으며, 휴내과, 구월한방병원, 브래덤병원 등 다양한 의료시설이 소재해 있어 의료 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 편의점, 마트, 식당, 카페 등이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

'임대차관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 존재하므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 검색 결과상 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시청 인근의 우수한 입지, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 특히, 상업 및 업무지구에 위치하여 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 토지거래허가구역 지정 등은 신중한 접근이 필요합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 활용 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 최중심 입지: 인천광역시청 인근의 핵심 업무지구에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

- 교통 편의성: 지하철 1, 2호선 및 다수 버스 노선 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 백화점, 병원, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

- 상업업무지구: 활발한 상권으로 공실 위험이 상대적으로 낮고 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 잠재적 가치: 향후 도시계획 변화에 따른 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계