나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511990 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층931호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511990 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층931호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경511990
- 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
- 용도: 지식산업센터
인천지방법원 경매8계 2025타경511990 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 인천지방법원 2025타경511990 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 번호
인천지방법원 2025타경511990 (1) 입니다.
1.1. 2.소재지
인천광역시 남동구 남촌동 624-3, 제이케이루체스타지식산업센터 9층 931호에 위치하고 있습니다.
1.1. 3.용도
본건의 용도는 오피스텔이며, 현재 주거용으로 이용 중입니다.
1.1. 4.감정가
감정평가액은 110,000,000원입니다.
1.1. 5.면적
토지면적은 7.00㎡ (약 2.12평)이며, 토지 지분은 6.999㎡ (약 2.12평)입니다.
건물면적은 21.39㎡ (약 6.47평)이며, 건물 지분도 21.39㎡ (약 6.47평)입니다.
토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.
1.1. 6.매각 대상
토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.
1.1. 7.경매 구분
본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
1.1. 8.채권자
채권자는 주OOOOOOO입니다.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본 건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '남동국가산업단지' 내에 자리하고 있으며, 주변은 중소규모 공장 등이 밀집한 공단 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통 상황
본 건 소재 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3.건물 구조
건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 지상 11층 건물입니다.
외벽은 강화유리 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호 등을 사용하였습니다.
1.2. 4.이용 상태
본 건은 현재 오피스텔(주거용)로 이용되고 있습니다.
1.2. 5.설비 내역
건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태
토지는 정방형이며, 현재 공장, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.
1.2. 7.인접 도로 상태
본 건은 남동측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.
1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태
소재지(남촌동 624-3)는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
특히, 외국인에 한해 2025년 8월 21일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있으니, 거래 시 유의해야 합니다.
1.2. 9.공부와의 차이
제시된 감정평가서 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.2. 10.기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)
임대 관계는 현재 확인되지 않았습니다.
1.3. 심층 분석
1.3. 1.입지 조건
남동국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 관련 종사자들의 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 주변은 공업시설이 밀집해 있으나, 본 건물은 오피스텔로 주거 및 업무 겸용으로 활용될 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
1.3. 2.권리 분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 말소기준권리 이후 추가 인수해야 할 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시 법원 기일 통지 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.
1.3. 3.상권 분석
남동국가산업단지라는 지리적 특성상, 산업단지 내 기업체 종사자들을 주요 배후 수요로 예상할 수 있습니다. 오피스텔 및 소규모 근린생활시설 등과 함께 복합적으로 형성된 상권으로, 임대 수익 창출보다는 산업단지 내 업무 지원 또는 종사자들의 주거 공간으로서의 가치가 높을 수 있습니다.
1.3. 4.생활 정보
건물 자체에는 기본적인 주거 및 업무에 필요한 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주거용 오피스텔로서의 기본적인 생활 인프라는 마련되어 있으나, 주변이 공단 지역이므로 쾌적한 주거 환경에 대한 기대치는 상대적으로 낮을 수 있습니다.
1.3. 5.잠재적 리스크
1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차에 협조적인지 여부가 불확실하여 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 토지 거래 허가 구역: 외국인에 한하여 토지 거래 허가 구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자 시 허가 절차가 필요하며 거래에 제약이 있을 수 있습니다. (2025.08.26. ~ 2026.08.25.)
3. 공단 지역의 환경: 주거 환경 측면에서 소음, 분진 등 공단 지역의 특성에 따른 불편함이 있을 수 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
4. 공실 위험: 산업단지 내 오피스텔의 수요가 꾸준할지는 시점별 경기 상황 및 대체 공급 물량에 따라 달라질 수 있습니다.
1.3. 6.종합 의견
본 건은 남동국가산업단지라는 특정 지역 내 희소성 있는 오피스텔 물건입니다. 산업단지 종사자를 대상으로 한 임대 수익을 기대해볼 수 있으나, 공단 지역의 입지적 특성, 미확인된 임대 관계, 외국인 토지 거래 허가 구역 지정 등은 신중한 검토가 필요합니다. 권리 관계가 복잡하지 않다면, 실거주 또는 장기 임대 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
1.3. 7.투자 포인트
1. 산업단지 내 업무/주거 복합 지원 시설로서의 가치.
2. 감정가 대비 시세 확인을 통한 저가 매수 기회 탐색.
3. 향후 산업단지 개발 또는 활성화 시 추가적인 가치 상승 가능성.
4. 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적음.
법원 정보
인천지방법원 경매8계