나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511939 [1] 인천광역시 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511939 [1] 인천광역시 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경511939
• 주소: 인천광역시 중구 백운로254번길 100-1, 드림캐슬 1동 3층302호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매8계 2025타경511939 | 소재지: 인천광역시 중구 백운로254번길 100-1, 드림캐슬 1동 3층302호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경511939 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511939 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호

용도: 연립주택

감정가: 138,000,000 원

토지면적: 76.40㎡ (약 23.11평)

건물면적: 48.52㎡ (약 14.68평) - 전용면적으로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운북동에 소재하며, '영종역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 답 등의 농지와 다세대주택, 연립주택이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 2021년 4월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트구조(벽식구조) 경사지붕 4층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등이 되어 있으며, 창호는 새시 창호 등입니다. 본건은 연립주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, LPG 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 관련 정보

토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '공동주택용 건부지'로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역(2013-02-04)으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역(2025-02-14), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)이며, 외국인 토지거래허가구역(지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 이용 현황은 공동주택용 건부지로 사용되고 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등) 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 경매 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.9. 상권분석

본건 소재지는 영종역 인근으로, 주변에 관광지 및 상업 시설이 점차 개발되고 있는 지역입니다. 현재는 농지와 주거시설이 혼재되어 있으나, 영종도의 지속적인 개발 계획에 따라 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.10. 생활정보

주변에 영종역이 있어 교통이 편리하며, 점차 개발되고 있는 지역의 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 점은 주거 만족도를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 토지 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 실제 이용은 건부지이므로, 추후 토지 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 토지거래허가구역, 외국인 토지거래허가구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 거래 시 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 내용으로는 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 연립주택으로, 영종역과 인접하여 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 토지 지목과 현황의 불일치, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 등은 신중한 검토가 필요합니다. 주변 지역의 개발 상황과 향후 가치 상승 가능성을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.13. 투자 포인트

* 신축 건물(2021년 사용승인)로 하자 및 관리 측면에서 유리합니다.

* 영종역 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 지역 발전 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계