나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511933 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 8층807호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511933 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 8층807호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경511933 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 38 다우림 201동, 8층807호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511933 (1)

물건종별: 오피스텔

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 8층807호

감정가: 221,000,000원

토지면적: 10.46㎡ (약 3.16평)

건물면적: 77.80㎡ (약 23.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의로터리' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 숭의로터리는 과거 인천의 관문 역할을 했으며, 최근 조경 개선 사업을 통해 경관이 개선되었습니다. 1호선 제물포역과 수인분당선 숭의역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 역세권 입지를 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023.12.20.)이 등기되어 있어, 권리관계 확인 및 낙찰 후 명도 절차 시 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 인수 여부 및 보증금 관련 사항에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 외국인에 한해 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으나, 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.)을 확인해야 합니다. 현재 토지는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용되고 있으며, 인근에 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

숭의동 일대는 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 인근에 현대유비스병원, 인하대병원 등이 위치해 있으며, 홈플러스, 이마트 등 대형마트도 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다. 또한, 집 앞에 재래시장이 있고, 초·중·고등학교가 인접해 있어 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 숭의종합사회복지관과 같은 공공시설도 위치하여 지역 주민을 위한 다양한 복지 서비스를 제공하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임차권등기명령이 등기되어 있다는 사실입니다. 이는 임차인이 대항력을 갖추었거나 배당받지 못한 보증금이 있을 경우 인수될 가능성이 있으므로, 법원 경매 서류 및 등기부등본을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 불확실하여 실제 점유자와의 관계 및 명도 과정에서의 어려움이 예상될 수 있습니다. 건물 내 위생, 급배수, 승강기 등의 설비가 정상 작동하는지는 별도로 확인이 필요하며, 입찰 참가 전에 반드시 현장을 방문하여 직접 점검해야 합니다. '숭의동 182-4' 주변에 유해하거나 혐오감을 주는 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 숭의동 일부 지역에서 악취 및 소음 관련 민원이 제기된 사례가 있으나, 본건 물건과의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 주요 교통 요지인 숭의로터리 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역에 자리하고 있습니다. 건물 면적 또한 77.80㎡로 일반적인 오피스텔 대비 넓은 편에 속합니다. 하지만 임차권등기명령 등 복잡한 권리관계와 불확실한 임대차 현황은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 권리분석과 현장 조사를 철저히 수행한다면, 안정적인 투자처가 될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

숭의동 일대는 인천의 주요 교통 허브이자 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 본 건 오피스텔은 넓은 면적과 편리한 교통망을 바탕으로 실거주용으로는 물론, 임대 수익 창출을 위한 투자 목적에도 적합할 수 있습니다. 다만, 권리관계 분석을 통해 명도 및 보증금 인수 등의 리스크를 사전에 철저히 파악하고, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태와 주변 시세 등을 면밀히 조사하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계