나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70743 [1] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 349-28 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70743 [1] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 349-28 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경70743
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 부마로80번길 97-1
• 용도: 근린시설

남양주지원 경매6계 2025타경70743 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 부마로80번길 97-1 | 감정가: 5,797,496,900원 | 최저가: 1,988,542,000원 | 용도: 근린시설

1. 남양주 지원 2025타경70743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경70743 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 부평리 349-28

용도: 근린생활시설

감정가: 5797496900 원

토지면적: 14994.00㎡ (약 4535.88평)

건물면적: 1350.45㎡ (약 408.47평)

건물 제시외면적: 34.80㎡ (약 10.53평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 문OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

2. 주요 정보 요약

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재, 총 감정가 57억 9749만 6900원의 근린생활시설 물건으로 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 토지는 약 4536평, 건물은 약 408평 규모이며, 법정지상권 성립 가능성이 있는 점이 특징입니다.

3. 세부 내역

3.1. 토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 "평촌교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 중소규모 공장, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 진입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 토지 중 기호 1,2는 부정형 토지로서 경사지를 활용한 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 6은 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 기호 8은 휴경지 상태의 완경사지, 기호 9,10은 급경사지의 임야입니다. 기호 11~14는 현황 도로로 이용 중인 토지입니다.

인접 도로상태: 기존 도로와 연결되는 약 6미터 폭의 포장도로가 개설되어 있으나, 기호 8,9,10 토지는 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 보전관리지역, 준보전산지 등 복합적인 용도지역에 속해 있습니다. 또한, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 건물: 목록1,2,6 지상에 제시외 창고 및 비닐하우스(총 면적 약 70.4㎡)가 있으나, 철거 및 이동이 용이하여 본 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

3.2. 건물 현황

건물의 구조: 일반철골구조 및 경량철골구조, 패널지붕 단층 건물로 구성되어 있으며, 기호 3~5는 2019년 12월 30일, 기호 7은 2019년 4월 15일에 사용승인되었습니다. 외벽 및 내벽은 판넬 마감 등이며, 창호는 샷시입니다.

이용상태: 공장(기호 3~5) 및 제1종 근린생활시설(기호 7, 사무실 등)로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생 설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 소유자는 문OO입니다.

주요 권리사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법률상 권리를 가지는 것으로, 향후 건물 철거나 토지 사용에 있어 제약이 발생할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

또한, 주의사항에 명시된 바와 같이 목록 12는 지분 경매로 진행되므로 해당 목록에 대한 별도의 확인이 필요합니다. 제시외 건물들은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

5. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍의 자연취락, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치합니다. "평촌교" 인근으로, 주변 지역은 개발이 이루어지고 있는 성장관리구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 중소규모 공장 및 물류창고 등이 밀집해 있어 관련 업종의 사업장으로 적합한 입지입니다.

6. 상권분석

물건의 주 용도가 근린생활시설 및 공장으로 되어 있어, 주변 산업단지 또는 공장지대의 종사자들을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 자연취락 및 농경지가 혼재된 지역의 특성상 지역 주민을 위한 편의시설로서의 역할도 가능합니다. 다만, 해당 지역의 정확한 상권 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 생활정보

본 물건지 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변 지역은 자연환경과 함께 주거 및 산업시설이 혼합되어 있어, 생활 편의시설과의 접근성은 지역의 발전 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 남양주시 진접읍 자체의 편의시설 및 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 발생하며, 낙찰자가 건물을 임의로 철거하거나 토지를 자유롭게 이용하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

맹지 및 경사지: 토지 중 일부(목록 8~10)가 맹지 상태이며, 경사지를 이루고 있어 부지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역 등이 혼합되어 있으며, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축 시 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

임대관계 미상: 건물 및 토지의 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리 또는 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

9. 종합 의견

본 남양주 지원 2025타경70743 (1) 물건은 넓은 토지와 근린생활시설 및 공장 용도의 건물을 일괄 매각하는 건으로, 개발 가능성과 산업 활동을 위한 공간 확보 측면에서 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 성장관리구역 내에 위치하여 향후 지역 발전의 수혜를 기대할 수 있습니다.

그러나 법정지상권 성립 가능성, 일부 맹지 및 경사지의 존재, 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 또한, 제시외 건물들이 매각에서 제외된 점도 고려해야 합니다.

10. 투자 포인트

대규모 토지: 약 4536평의 넓은 토지 면적은 개발 또는 사업 확장 시 큰 이점을 제공합니다.

복합 용도: 공장 및 근린생활시설로 활용 가능한 건물은 다양한 사업 목적에 부합할 수 있습니다.

성장관리구역: 향후 지역 개발 및 산업 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

교통 및 접근성: 차량 진입이 용이하고 대중교통 이용이 가능한 점은 물류 및 운영 효율성을 높일 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 법정지상권 성립 여부, 건물 상태, 주변 시세, 토지 이용 관련 규제 등을 면밀히 조사하고, 권리 분석 전문가와 상담하여 예상되는 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계