나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63856 [1] 경기도 파주시 탄현면 축현리 662-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현중학교" 북동측에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호1,2: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 노선의 다양성, 배차간격등을 고려할 때 대중교통 편익은 다소 열악합니다. 기호4,5: 본건이 도로 등 입니다.

형태 및 이용상태

기호1,2: 2필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호4,5: 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1,2: 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호4,5: 본건이 도로등입니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 적치물이 다수 쌓여있는 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 샷시 창호 입니다.

이용상태

공장(주식회사 와이드테크)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급,배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '사진용지'와 같이 제시외물건 2개동이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 3-1,-2 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 3-3 수변전설비 포함
2. 목록4,5 지분매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경63856 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 축현리 662-3

용도: 공장

감정가: 3,360,621,000원

토지면적: 4,241.00㎡ (약 1,283.2평)

건물면적: 836.10㎡ (약 253.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 3-1, -2 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 3-3 수변전설비 포함. 2. 목록 4, 5 지분매각.

2. 물건현황

2.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현중학교" 북동측에 위치하고 있습니다. 주위는 공업용 건물과 농경지가 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입은 가능하나, 인근 마을버스 정류장의 노선 다양성 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 편익은 다소 열악한 편입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역에 해당합니다.

2.2. 이용상태 및 구조

토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 건부지로 이용 중이며, 일부는 도로 등으로 이용되고 있습니다. 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 외벽은 판넬, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 에폭시 마감 등으로 시공되었습니다. 현재 공장(주식회사 와이드테크)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

인수되는 보증금은 없습니다.

등기부등본상 권리 분석 결과, 말소기준권리인 중소기업은행의 근저당권(2023.11.28. 접수)보다 선순위의 권리는 없습니다. 근저당권, 가압류, 압류 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라고 기재되어 있으나, 등기부상 현재 활성 지상권은 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

* 주식회사프리즘코리아: 보증금 0원, 차임 0원. 전입일자(사업일자), 확정일자, 배당신고일자 정보 없음. 대항력 없음.

금액이 미상인 보증금이나 차임은 없으나, 임대관계가 미상인 점은 주의해야 합니다.

4. 상권 및 주변환경

본건은 공업용 건물과 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 인근에는 탄현중학교가 있습니다. 산업 지구로서의 잠재력은 있으나, 대중교통 접근성이 다소 부족한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 환경 조사는 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건: 사건 진행 과정이나 소유권 이전 등에 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 지분매각: 토지 목록 4, 5는 지분으로 매각되므로, 공동 소유 관계에 대한 이해가 필요합니다.

* 제시외 건물 및 설비: 제시외 건물, 기계·기구, 수변전설비 등이 일괄 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 소유자 미상 적치물: 토지 지상에 소유자 미상의 적치물이 다수 적치되어 있는 것으로 조사되어, 처리 비용 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 임대 관계 미상: 건물 및 토지의 임대차 관계가 불분명하여, 인수 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 미소멸 권리 가능성: 등기부상 모든 권리가 말소 예정이나, 물건명세서에 언급된 지상권의 존재 여부에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면의 공장 용지로서, 토지 및 건물 규모가 상당하며, 공장 운영에 필요한 기계 설비 등도 포함될 수 있다는 점에서 투자 가치가 있습니다. 특히 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 중복사건, 유동화물건, 지분매각, 소유자 미상 적치물, 임대 관계 미상 등의 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 투자 포인트

* 산업 Zone으로 지정된 계획관리지역에 위치하여 산업 시설로서의 개발 및 활용 잠재력이 높습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 공장 운영을 위한 시설을 갖춘 상태로 취득 가능합니다.

* 감정가 대비 입찰가를 면밀히 산정하여 경쟁력을 확보할 수 있다면, 지역 내 산업 시설 투자로서의 매력이 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 3,360,621,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 물건의 실제 상태, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 제시외 물건 처리, 미상 임대차 관계, 미확인 지상권 등 추가 비용 및 불확실성을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 주변 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.