나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73093 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 337-21 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73093 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 337-21 단독주택 경매

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의정부지방법원 경매8계 2025타경73093 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 권율로 375-4 | 감정가: 424,236,480원 | 최저가: 207,876,000원 | 용도: 단독주택

1. 임대 관계 미확인 : 임대 관계가 '미상'으로 되어 있어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 제시외 건물 포함 : 39.24㎡ 규모의 제시외 건물이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이 부분에 대한 법적 소유권, 사용 가능 여부, 철거 또는 원상복구 필요성 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 개발 제한 및 토지 이용 규제 : 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

4. 입지적 특성 : '권율장군묘'와 인접한 지역이라는 점은 긍정적일 수도 있으나, 일부 구매자에게는 역사 문화 유적지 인근이라는 점이 선호도에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리에 위치한 단독주택으로, 자연 친화적인 환경과 역사 문화 유적지를 배경으로 하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고, 일괄 매각되는 제시외 건물을 포함하여 총 225.62㎡(토지 159㎡ + 건물 186.38㎡ + 제시외 39.24㎡) 규모의 부동산입니다.

주변에 관광 및 휴양 시설이 많아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으나, 상권이 발달한 도심과는 거리가 있어 생활 편의 시설 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인 및 제시외 건물 포함 등 명도 및 법적 검토가 필요한 사항들이 존재합니다.

토지 이용 계획 및 규제 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지 : 양주시 장흥면은 수도권에서 가까우면서도 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 지역으로, 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적입니다.

2. 일괄 매각 : 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도의 명도 또는 철거 절차 없이 취득 후 바로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다 (단, 명도 및 제시외 건물 관련 철저한 확인 필요).

3. 향후 개발 잠재력 : 장흥면 일대는 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 고양시 생활권과의 연계 개발 가능성도 언급되고 있어 장기적인 관점에서 지역 발전 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 상대적 저평가 가능성 : 대규모 개발 지역이 아닌 주택지대라는 점에서, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 현장 방문 및 권리 분석을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

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