나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73081 [1] 경기도 동두천시 생연동 826-3 생연파티오주1동 7층 701호 업무시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73081 [1] 경기도 동두천시 생연동 826-3 생연파티오주1동 7층 701호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경73081 | 소재지: 경기도 동두천시 강변로420번길 5 생연파티오, 주1동 7층 701호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 141,120,000원 | 용도: 업무시설

43. 75㎡ (약 13.23평)

* .* .* .토지지분

43. 75㎡ (약 13.23평)

* .* .* .토지 제시외면적

0. 00㎡

* .* .* .건물면적

84. 53㎡ (약 25.57평)

* .* .* .건물지분

84. 53㎡ (약 25.57평)

* .* .* .건물 제시외면적

0. 00㎡

* .* .* .매각대상

토지/건물 일괄매각

* .* .* .경매구분

부동산 임의경매

* .* .* .채권자

수OOOOOOOOOOOO

* .* .* .특이사항

해당사항 없음

* .* .* .주의사항

해당사항 없음

* .* .* .감정평가서요약

구분건물감정평가요항표

* .* .위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '동두천중앙시장' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대(연립)주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

* .* .교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하철 1호선 동두천중앙역이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통시됩니다.

* .* .건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 10층 중 7층 701호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로, 실제 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 이용 중입니다.

* .* .설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 시설, 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전 등 소방 시설, 지상 주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

* .* .토지 이용 계획 및 제한 상태

대지권의 목적인 토지(생연동 826-3)는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

* .* .공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이는 해당사항 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

* .* .입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치하며, 동두천중앙시장 인근으로 상업 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 지하철 1호선 동두천중앙역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* .* .권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(수OOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 경매 절차 진행 시, 법원에서 공시하는 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 관계(인수되는 권리, 말소기준권리 등)를 면밀히 확인해야 합니다.

* .* .상권분석

동두천중앙시장과 인접하여 풍부한 유동인구 및 다양한 상업시설 이용이 가능합니다. 오피스텔 용도로 활용 시, 주변의 근린생활시설 및 주거 지역을 배후로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* .* .생활정보

본건은 업무시설(오피스텔)로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개의 구조로 이루어져 있어 1~2인 가구뿐만 아니라 소규모 가족 단위의 실거주에도 적합합니다. 차량 출입 및 주차 공간이 확보되어 있으며, 인근 버스정류장 및 지하철역 이용으로 편리한 교통 환경을 누릴 수 있습니다.

* .* .혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 시설 조사를 통해 본 물건지 인근에 특별히 민감한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite:0, cite:1] 주변 환경은 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경을 보이고 있습니다.

* .* .잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 만약 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 임의경매 특성상 인수해야 할 부담이 있는 권리가 존재할 수 있으므로, 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 토지이용계획상의 성장관리권역 등 일부 제한 사항은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

* .* .종합 의견

본 물건은 동두천시 생연동 중심부에 위치하며, 역세권(동두천중앙역) 및 시장 인접이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 약 84.53㎡(약 25.57평)의 넓은 전용 면적과 3룸 구조는 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다. 현재 감정가 2억 8,800만원을 기준으로, 철저한 권리 분석과 시장 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

* .* .투자 포인트

1. 핵심 입지 : 지하철 1호선 동두천중앙역 및 동두천중앙시장 인근으로 탁월한 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다.

2. 실거주 최적 : 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개의 넓은 오피스텔 구조로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 경매 통한 시세 차익 : 임의경매 특성을 활용하여 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

4. 안정적 임대 수요 : 역세권 및 상업지구 인근이라는 점에서 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계