나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3954 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층704호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 등이 소재하는 고산 택지개발지구내 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제 7층 704호,708호,709호 로서(사용승인일 :2022.07.28)
외벽: 복합판넬 커튼월, 일부 석재붙임 등
창호: 페어글래스창호 등임.

이용상태

기호(1)~(3): 공장(지식산업센터)임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전, 주차장 등 설비를 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로 공장(지삭산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25m내외의 문중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

본건은 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 7층704호에 소재하고 있습니다. 건물명은 한강듀클래스 의정부 고산이며, B동 7층 704호입니다. 건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 2022년 7월 28일에 사용승인되었습니다. 총 10층 건물 중 본건은 7층에 위치합니다.

1.2. 물건 현황

감정가는 312,000,000원입니다.

토지면적은 23.23㎡ (약 7.02평)이며, 해당 토지지분도 23.23㎡ (약 7.02평)입니다.

건물면적은 73.56㎡ (약 22.25평)이며, 해당 건물지분도 73.56㎡ (약 22.25평)입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 특이사항

본건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 건물이 소재하는 고산 택지개발지구 내에 자리하고 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 25m 내외의 문중로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 공공주택지구(고산지구)에 해당하며, 과밀억제권역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수되는 권리

본건의 말소기준권리는 2023년 1월 5일 접수된 국민은행 근저당권(채권금액 264,000,000원)입니다. 상기 말소기준권리보다 후순위로 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 현재까지 파악된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부상 기록된 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

- 소유권이전 1번신탁등기말소 (2023-01-05, 김영환)

- 근저당권 (2023-01-05, 국민은행, 264,000,000원) - 말소기준권리

- 가압류 (2024-01-18, 서민금융진흥원, 14,173,154원) - 말소

- 압류 (2024-05-21, 의정부시) - 말소

- 압류 (2025-08-18, 의정부세무서장) - 말소

- 임의경매개시결정 (2025-09-01, 더블유케이2403유동화전문, 879,799,597원) - 말소 (본 경매 사건의 개시 결정)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 실제 현황 확인이 필수적입니다.

3.4. 채권 총액

등기부상 확인된 총 채권 금액은 278,173,154원입니다.

4. 상권분석

의정부 고산지구는 대규모 택지개발이 진행 중인 지역으로, 향후 복합문화융합단지, 이마트 트레이더스, 홈마트, 디지털미디어센터(I-DMC) 등 다양한 상업 및 문화시설 입점이 예정되어 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 이는 지식산업센터의 배후 수요 증가 및 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 다만, 신규 상권 형성 초기 단계에서는 입점 업종 구성 및 유동인구의 안정화까지 시간이 소요될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

본건은 고산초등학교 인근에 위치하며, 단지 내 또는 주변에 계획된 편의시설 및 문화시설 이용이 가능합니다. 고산지구에는 청소년센터 등 공공시설도 확충되고 있습니다.

5.2. 교통망

주요 도로 접근성이 양호하며, 버스 정류장이 인근에 위치합니다. 또한, 향후 교통망 개선 계획(예: 7호선 연장, GTX-C 노선 등)이 예정되어 있어 광역 접근성 향상이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특이사항이나 법적 쟁점이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 비록 인수 보증금이 0원이라 할지라도, 실제 점유 현황 파악이 중요합니다.

* 신규 개발 지역의 불확실성: 고산지구는 개발이 진행 중인 신규 지역이므로, 예정된 개발 계획의 지연 또는 변경 가능성이 존재하며, 이는 지역 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 지식산업센터로서, 의정부 고산지구라는 신흥 개발 지역의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 대규모 개발 계획과 교통망 확충 호재는 향후 투자가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2022년 준공된 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

* 미래가치: 복합문화융합단지, 법조타운, 대형 유통시설(이마트 트레이더스 등) 개발이 예정된 고산지구의 미래 성장 잠재력이 높습니다.

* 교통 호재: 세종-포천 고속도로 인접, 7호선 연장, GTX-C 노선 계획 등 교통 환경 개선 기대감이 있습니다.

* 지식산업센터 시장: 정부의 정책적 지원(취득세, 재산세 감면 등 과거 혜택) 및 기업 지원 제도를 활용할 수 있는 지식산업센터의 특성을 가집니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 312,000,000원입니다. 예상 입찰가는 현재 시점의 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세, 향후 지역 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상이고 유동화 물건이라는 점을 감안하여, 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 지식산업센터 시장 조사, 경쟁 물건 분석, 권리 분석에 기반한 명도 비용 및 추가 제반 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.