나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11854 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 경인로13길 19 민영, 제102동 제3층 제301호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11854(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 255,000,000원, 최저가 163,200,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11854 [1]
소재지서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제3층 제301호
도로명주소서울특별시 구로구 경인로13길 19 민영, 제102동 제3층 제301호
용도도시형생활주택
매각기일2026.06.10
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제3층 제301호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.66㎡ (5.64평)
건물면적29.62㎡ (8.96평)

금액

감정가255,000,000원
최저가163,200,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,320,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.19 255,000,000원 유찰
2차 2026.04.28 204,000,000원 유찰
3차 2026.06.10 163,200,000원 매각
3차 2026.06.17 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 ""오류동역"" 북서측에 위치하고 있으며, 주위

는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""오류동역"" 등이 소

재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2021.05.13자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

6층 건물 내 3층 301호로서,

외 벽 : 외장석재 등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥

탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역

<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구,

아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26. ~ 2026.08.25.).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 임지은의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각