나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11754 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 등촌로13다길 8-33 프레스티지원, 제3층 제303호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11754(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 279,000,000원, 최저가 178,560,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11754 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제3층 제303호
도로명주소서울특별시 강서구 등촌로13다길 8-33 프레스티지원, 제3층 제303호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (저촉)상대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원  제3층 제303호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.83㎡ (6.00평)
건물면적29.01㎡ (8.78평)

금액

감정가279,000,000원
최저가178,560,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,856,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 279,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 223,200,000원 유찰
3차 2026.05.14 178,560,000원 매각
3차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 디에셋 · 평가일 2025.09.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제3층 제303호로서
(사용승인일자: 2020. 6. 5.)

외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감.
창호: 샷시창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지 1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각