나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11859 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제6층 제604호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡로42나길 27 웨인씨티, 제6층 제604호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11859(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 334,000,000원, 최저가 213,760,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11859 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제6층 제604호
도로명주소서울특별시 강서구 화곡로42나길 27 웨인씨티, 제6층 제604호
용도오피스텔
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제6층 제604호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.97㎡ (2.11평)
건물면적29.59㎡ (8.95평)

금액

감정가334,000,000원
최저가213,760,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금21,376,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 334,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 267,200,000원 유찰
3차 2026.06.17 213,760,000원 매각
3차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울우장초등학교' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 제6층 제604호로서,
- 외벽 : 외장석재붙임마감 등
- 내벽 : 벽지도배마감 등
- 창호 : 하이샤시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측 및 남동측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각