나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86971 [1] 전라남도 나주시 경현동 52 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86971 [1] 전라남도 나주시 경현동 52 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2024타경86971 | 소재지: 전라남도 나주시 경현동 52 | 감정가: 71,415,000원 | 최저가: 39,992,400원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경86971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86971 (1)

소재지: 전라남도 나주시 경현동 52

용도: 전

감정가: 71,415,000원

토지 면적: 1035.00㎡ (약 313.07평)

토지 지분율: 103500 (일반적으로 지분율은 비율로 표시되나, 제공된 정보상 고유값으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 경현동 소재 한수제 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 특히, 주변에 나주실버케어센터가 있으며, 경현유원지가 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다. 한수제는 벚꽃 명소로 알려져 있으며, 캠핑장 등이 인근에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 특별한 권리 하자 사항은 명시되지 않았으나, 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 나주실버케어센터가 위치해 있으며, 한수제와 관련된 관광 및 휴양 시설이 일부 존재합니다. 따라서 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지대 내에 위치하여 생활 편의시설과의 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 나주시내의 생활 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근 한수제 부근의 자연경관을 즐길 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본건 토지는 맹지이며, 분묘기지권이 존재하고 연고미상의 분묘가 다수 소재합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'이므로, 토지 이용에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 분묘기지권 내의 돌석상 등은 매각에서 제외됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 경현동에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 71,415,000원입니다. 현재 공부상 지목은 '전'이나 현황은 다수의 분묘가 소재하는 묘지 상태입니다. 맹지이며 분묘기지권이 존재하여 토지 이용에 제약이 따르므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 자연녹지지역 등 토지이용계획상 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지이며 분묘 관련 권리(분묘기지권)가 존재하고, 농지취득자격증명 발급이 필요한 점 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 그러나 이러한 조건으로 인해 일반적인 토지 투자보다 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 만약, 향후 분묘 이장 등의 합법적인 절차를 통해 토지 이용의 제약을 해소할 수 있다면, 자연녹지지역 내 토지로서의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 한수제 인근이라는 지리적 이점을 활용한 개발 가능성도 매우 제한적이지만 존재할 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 상당한 시간과 비용, 그리고 법적 절차를 수반하므로 매우 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계