나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30203 [1] 광주광역시 북구 청풍동 777-1 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30203 [1] 광주광역시 북구 청풍동 777-1 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경30203 | 소재지: 광주광역시 북구 청풍동 777-1 | 감정가: 137,907,000원 | 최저가: 77,228,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경30203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30203 (1)

소재지: 광주광역시 북구 청풍동 777-1

용도: 답 (농경지)

감정가: 137,907,000원

토지면적: 231.00㎡ (약 69.9평)

토지 지분율: 23100 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 관련

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 청풍동 소재 "등촌마을" 내 및 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 및 주거 나지와 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 가능하나, 시 중심부에서 다소 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

일련번호 (1) 토지는 북측 약 6m, 남측 약 4m 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 일련번호 (2)는 농로를 통해 2차선 도로와 연결됩니다.

일련번호 (3)은 북측 약 5m 폭 도로에, 일련번호 (4)는 북측 왕복 2차선 규모 도로 및 남측 약 5m 폭 도로에 각각 접하고 있어 토지 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지 전체이며, 현재 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차상 낙찰로 인해 모든 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 주위 환경은 "등촌마을" 인근으로, 단독주택 및 주거 나지가 일부 형성되어 있으나, 전체적으로는 농경지가 다수 분포하는 지역입니다.

이는 대규모 상업 시설이나 업무 시설보다는 전원생활 또는 농업 활동에 더 적합한 환경임을 시사합니다.

인근에 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지는 않으며, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오 시설에 대한 정보는 별도로 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 주거지가 혼재된 지역이므로, 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

자연 녹지 지역 및 개발 제한 구역으로 지정되어 있어, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 다소 부족할 수 있으며, 시내 접근 시 차량 이용이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

토지의 용도지역이 자연녹지지역 및 개발제한구역에 해당하므로, 건축 행위 및 토지 이용에 있어 법적인 제약이 따릅니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 해당 토지에 대한 원상회복 가능성이 없고 농지취득자격증명서가 필요하지 않다는 사실조회 회신이 광주광역시 북구로부터 제출되었습니다. 이는 토지의 현황 및 이용에 대한 특수한 상황을 나타내므로, 매입 전 반드시 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주광역시 북구 청풍동 777-1 토지는 농경지로서, 도시계획시설(도로) 저촉 및 자연녹지, 개발제한구역 등 용도지역 제한이 존재하는 물건입니다.

현황 농지취득자격증명 발급이 필요 없다는 점과 원상회복 가능성이 없다는 점은 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 될 것입니다.

주변 환경은 전원적인 성격이 강하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

다만, 도로 접면이 양호하고 토지 면적이 적절하여, 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

현황 농지이나, 농지취득자격증명 발급이 필요 없다는 점은 농지 관련 규제에서 상대적으로 자유로울 수 있는 잠재력을 시사합니다.

도시계획시설(도로) 저촉 범위 및 향후 도로 확장 계획 등을 면밀히 파악하여, 도로 편입 시 보상 가치 또는 잔여 필지의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

자연녹지 및 개발제한구역이라는 점은 향후 규제 완화 시 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

정확한 토지 이용계획 및 주변 개발 계획을 바탕으로 장기적인 관점에서 접근한다면, 잠재력 있는 투자가 될 수 있습니다.

정확한 가치 평가를 위해서는 현장 방문 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

법원 정보

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