나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1595 [2] 전라남도 영광군 대마면 화평리 1009-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1595 [2] 전라남도 영광군 대마면 화평리 1009-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경1595
• 주소: 전라남도 영광군 대마면 화평리 1009-1
• 감정가: 6,512,000원
• 최저가: 3,648,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

광주지방법원 경매5계 2025타경1595 | 소재지: 전라남도 영광군 대마면 화평리 1009-1 | 감정가: 6,512,000원 | 최저가: 3,648,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경1595 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1595 (2)

소재지: 전라남도 영광군 대마면 화평리 1009-1

용도: 답

감정가: 6,512,000원

토지 면적: 1302.30㎡ (약 393.93 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 6,512,000원

토지 면적: 1302.30㎡ (약 393.93 평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 원OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

지분 매각, 특별 매각 조건 있음 (공유자 우선매수권 1회로 제한)

농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수 신청 보증금 몰수)

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본건은 전라남도 영광군 대마면 화평리 소재 ‘산정마을’ 내 및 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 주변은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 전형적인 농촌 지대입니다.

교통 상황: 차량 접근은 가능하나, 군청 소재지 외곽의 농촌 지역에 위치하여 일반적인 대중교통 상황은 보통 이하 수준입니다.

토지 이용 현황:

일련번호(1): 부정형 토지로 인접 필지의 주택 부속 토지로 이용 중입니다.

일련번호(2): 장방형 토지로, 경지 정리가 완료된 답으로 이용 중입니다.

일련번호(3): 부정형 토지로 완만한 경사지에 위치하며 자연림 및 묘지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

일련번호(1, 3): 지적상 맹지 상태이며, 인접 필지를 통해 접근하고 있습니다.

일련번호(2): 본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 3~4m 내외의 농로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

채무자 겸 소유자는 원OO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

권리 관계: 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 강제 경매 절차에 따라 진행됩니다.

주요 특이사항 및 주의사항:

지분 매각으로 인해 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권이 1회로 제한됩니다.

농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 영광군 대마면 화평리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이 발달하지 않은 농경지와 자연림 위주의 환경입니다.

주변에 대규모 상권이나 편의 시설은 부족하며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 영광군청 소재지로 이동해야 합니다.

혐오시설: 현재 확인된 바로는 본 물건 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 없습니다. 다만, 일련번호(3) 토지 지상에 연고자 미상의 분묘 14기가 소재하는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설: 기본적인 농업 생활에 필요한 시설 외에는 부족한 편입니다. 병원, 대형 마트, 관공서 등은 영광군청 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 매우 불편한 지역입니다.

교육: 인근에 초등학교 등 교육 시설이 있을 수 있으나, 자세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각 리스크: 낙찰 후 공유자와의 관계에서 발생할 수 있는 분쟁이나 재산권 행사상의 제약 가능성이 있습니다.

농지 취득의 어려움: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 요건 미충족 시 소유권 이전이 불가능하거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

맹지 및 접근성 문제: 일부 필지가 지적상 맹지여서 활용에 제약이 있을 수 있으며, 대중교통 접근성이 매우 낮습니다.

토지 현황의 복잡성: 일련번호(1) 토지가 인접 필지 주택의 부속 토지로 이용 중이고, 일련번호(3) 토지에는 다수의 분묘가 소재하고 있어 명확한 경계 확인 및 이용상태 정리가 필요합니다.

묘지 문제: 일련번호(3) 토지에 위치한 14기의 분묘는 토지 활용 및 향후 매각 시 걸림돌이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영광군 대마면의 농촌 지역에 위치한 농지 일부 지분 경매 물건입니다.

감정가는 6,512,000원으로, 토지 면적은 1302.30㎡(약 393.93평)입니다.

가장 큰 특징은 '지분 매각'과 '농지'라는 점입니다. 따라서 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지, 그리고 낙찰 후 공유자와의 관계를 원만하게 해결할 수 있는지 여부가 중요합니다.

일부 필지의 맹지 상태, 낮은 대중교통 접근성, 그리고 분묘의 존재는 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

농업에 직접적인 활용이 가능하거나, 농지를 활용한 특수한 목적을 가진 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가: 농촌 지역의 농지 일부 지분임을 감안할 때, 상대적으로 낮은 감정가로 취득 기회를 노릴 수 있습니다.

농지 활용 가능성: 직접 농사를 짓거나, 농업 관련 시설을 설치하는 등 농지로서의 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 해당 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 단기적 시세 차익보다는 장기적인 관점이 요구됩니다.

철저한 사전 조사 필수: 지분 매각 및 농지 취득 관련 법규, 공유자와의 관계, 분묘 처리 문제 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계