나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [3] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [3] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32106 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층207호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 65,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주 지원 2025타경32106 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32106 (3)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층207호

용도: 근린생활시설

감정가: 117,000,000원

토지면적: 15.10㎡ (약 4.6평)

토지 지분율: 1509.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.65㎡ (약 10.8평)

건물 지분율: 3564.5299999999997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하는 '상무한국아델리움' 132동 1층 119호 외 4개호로, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 119호, 2층 206호, 207호, 208호, 209호로서

외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등

내 벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등

창 호 : 새시창호임.

이용상태

공히 근린생활시설임.

설비내역

공용위생설비 및 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주위로 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 상무한국아델리움 아파트 단지 내에 속한 근린생활시설입니다. 단지 내 상가라는 점에서 거주민을 대상으로 한 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다. '상일중학교'가 인근에 위치하며, 이 외에도 상일여자고등학교, 천사유치원 등이 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스 승강장이 가까워 광주 시내 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 재산에 대한 권리(예: 근저당)를 실행하여 경매로 매각하는 절차입니다. 일반적으로 이러한 경매 절차에서는 선순위 권리들은 말소되고, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOOO)이며, 주 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인은 별도의 정밀 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내 상가로서, 주 이용객은 해당 단지 및 인근 아파트 주민이 될 것으로 보입니다. 근린생활시설로서 부동산 임대차 현황은 파악되지 않았으나, 기본적인 생활 편의를 제공하는 업종(예: 소규모 편의점, 세탁소, 미용실, 학원, 사무실 등)이 입점하기에 유리한 위치입니다. 상가 자체의 면적이 작아 특정 목적의 고부가가치 업종보다는 주민 편의를 위한 업종이 경쟁력을 가질 수 있습니다. 다만, 단지 내 상가라는 특성상 업종 제한이나 관리 규약 등이 존재할 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

대상 물건이 속한 상무한국아델리움 단지는 2019년에 준공된 비교적 신축 아파트 단지입니다. 주변에 상일중학교, 상일여자고등학교, 천사유치원 등 교육 시설이 위치하여 자녀가 있는 가정의 주거 환경으로 적합합니다. 단지 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 광주 시내로의 이동이 용이합니다. 또한, 도보 거리에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적으로 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 단지 내 상가로서, 주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 임대 관계가 미상이므로 낙찰 후 공실이 발생할 경우 공실 리스크를 부담할 수 있습니다. 둘째, 아파트 단지 내 상가로서 동일 단지 내 또는 인근 상가들과의 경쟁이 있을 수 있으며, 업종 제한으로 인해 원하는 업종을 운영하기 어려울 수 있습니다. 셋째, 2019년 준공된 아파트 단지이지만, 상가 건물의 노후화 및 관리 상태에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 2025년 7월, 광주 서구 쌍촌동 일대에 정전이 발생하여 주민 불편이 있었던 사례가 있습니다. 이는 전력 공급 시스템과 관련된 잠재적 불안정성을 시사할 수 있으나, 직접적인 연관성은 명확하지 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동의 신축 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건이 우수하며 거주민을 대상으로 한 안정적인 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 감정가는 1억 1천 7백만원으로, 비교적 낮은 금액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다. 하지만 임대 관계 미상, 단지 내 상가 경쟁, 잠재적 공실 리스크 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 안정적인 임대 수익을 추구하거나 직접 상가를 운영하고자 하는 투자자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 거주민 수요: 상무한국아델리움 아파트 단지 내 상가로서, 단지 거주민을 주요 고객으로 확보할 수 있습니다.

비교적 낮은 투자 금액: 감정가가 1억 1천 7백만원으로, 초기 투자 부담이 적습니다.

우수한 생활 인프라: 인근 학교, 교통, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

신축 아파트 단지 내 위치: 2019년 준공된 단지로, 상가 시설의 현대적인 설계와 관리를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계