나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [4] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [4] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32106 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 197,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32106 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32106 (4)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호

용도: 근린생활시설

감정가: 352,000,000원

토지면적: 45.53㎡ (약 13.77평)

건물면적: 107.47㎡ (약 32.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 '상무한국아델리움' 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. '상일중학교' 동측 인근에 위치하며, 단지 주위로 아스팔트 포장도로가 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 보입니다. 등기부등본상 권리관계, 압류, 가압류, 근저당 등 모든 권리 사항을 면밀히 확인해야 하며, 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 철저히 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 임의경매의 특성상 채권 관계 해소를 위한 경매이므로 일반적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 광주광역시 서구 쌍촌동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. '상무한국아델리움' 아파트 단지 내 근린생활시설로서, 단지 거주민들을 주요 고객으로 삼을 수 있으며, 주변 아파트 단지 및 학교(상일중학교, 상일여자고등학교, 천사유치원 등) 이용객들의 수요도 기대할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 용이하여 외부에서의 고객 유입 또한 가능합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 상일중학교, 상일여자고등학교, 천사유치원 등이 있어 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 위치하고 있어 생활 여건이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 내부 경계벽을 임의로 구분하여 2개 호실로 이용 중이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다 [주의사항]. 이는 원상복구 의무가 발생하거나, 건축물대장과의 불일치로 인해 추후 매각 및 임대에 제약이 될 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 쌍촌동 상무한국아델리움 내 근린생활시설인 본 건은 입지적 강점과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 학교와 주거단지가 인접해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 대중교통 접근성 또한 우수합니다. 그러나 내부의 불법적인 구획 변경 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 상무한국아델리움 단지 내 위치하여 고정적인 수요 확보가 용이합니다.

교통 및 편의시설 접근성: 편리한 대중교통망과 주변 생활 편의시설은 장점으로 작용합니다.

리모델링 또는 원상복구 후 활용 가능성: 내부 구획 변경 문제를 해결하고 재단장할 경우, 상품 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 해당 물건 주변에는 상일중학교, 상일여자고등학교, 천사유치원 등 교육 시설과 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 또한, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 근거리에 위치하고 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다. 검색된 자료들에서는 해당 물건지 또는 인근 지역에 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

면적 단위 변환:

1평 = 3.3058㎡

토지면적: 45.53㎡ / 3.3058 ≈ 13.77평

건물면적: 107.47㎡ / 3.3058 ≈ 32.51평

법원 정보

광주지방법원 경매5계