나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [4] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 근린상가 경매

광주광역시 서구 내방로 247 상무 한국아델리움, 132동 2층208호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32106(광주지방법원 경매5계). 감정가 352,000,000원, 최저가 126,157,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 32106 [4]
소재지광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호
도로명주소광주광역시 서구 내방로 247 상무 한국아델리움, 132동 2층208호
용도근린상가
건물명상무한국아델리움
매각기일2026.05.27
관할법원광주지방법원 경매5계 (062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (저촉)준보전산지, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도시계획구역, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)도로, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)지구단위계획구역
광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적45.53㎡ (13.77평)
건물면적107.47㎡ (32.51평)

금액

감정가352,000,000원
최저가126,157,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금12,615,700원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.17 352,000,000원 유찰
2차 2025.10.29 246,400,000원 유찰
3차 2025.12.10 197,120,000원 유찰
4차 2026.01.21 157,696,000원 유찰
5차 2026.03.04 126,157,000원 변경
5차 2026.05.27 126,157,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하는 '상무한국아델리움' 132동 1층 119호 외 4개호로, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 119호, 2층 206호, 207호, 208호, 209호로서
외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등
내 벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등
창 호 : 새시창호임.
이용상태
공히 근린생활시설임.
설비내역
공용위생설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 주위로 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 42% 76,070,000원
최근 6개월 10건 59% 397,202,000원
최근 12개월 10건 59% 397,202,000원

물건 비고

-임의로 내부 경계벽 구분하여 2개호로 이용중임