나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [2] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층206호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [2] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층206호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32106 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층206호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 53,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32106 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32106 (2)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층206호

용도: 근린생활시설

감정가: 96,000,000원

토지면적: 12.36㎡ (약 3.74평)

건물면적: 29.17㎡ (약 8.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

기타 특이사항 및 주의사항: 제공된 정보 내에서는 별도 기재사항 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치하며, '상일중학교' 동측 인근의 '상무한국아델리움' 단지 내에 소재합니다. 주변 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 단지 주위로는 아스팔트 포장도로가 잘 정비되어 있으며, 대중교통인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 교통 이용이 편리한 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 관련 도로(소로1류, 중로1류)에 접해 있습니다. 또한, 상일여자고등학교, 상일중학교, 천사유치원 인근에 위치하여 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일 인물(유OOOOOOOOO)이고 채권자가 광OOOOOOOOO인 것으로 보아 채권자의 신청에 의한 경매로 판단됩니다. 매각 시 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰자는 건물과 토지에 대한 소유권을 모두 취득하게 됩니다. 권리관계는 관련 공부 열람을 통해 보다 상세한 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 사항은 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 명도 과정에서 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 아파트 단지 내 상가 또는 인근 상권에서 활용될 수 있습니다. 상일중학교 및 주변 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있으며, 근린생활시설이 혼재된 지역의 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 서비스업종 등에 적합할 수 있습니다.

상무한국아델리움 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민을 주된 고객층으로 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 상권으로는 중소 규모의 상가들이 분포하고 있어 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

광주광역시 서구 쌍촌동은 비교적 안정적인 주거 및 상업 인프라를 갖춘 지역입니다. 본 물건 인근에 상일중학교를 비롯한 교육 시설이 위치하고 있으며, 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등이 차량 이용 시 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

교통은 시내버스 노선이 잘 갖춰져 있어 시내 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 명도 기간 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

또한, 토지이용계획상 학교 및 유치원 관련 보호구역으로 지정되어 있어, 해당 시설에 영향을 줄 수 있는 업종이나 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보나 일반적인 검색 결과에서는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 서구 쌍촌동의 상무한국아델리움 단지 내 근린생활시설로, 아파트 단지를 배후로 하는 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지에 있습니다. 교통 및 주변 생활 환경이 보통 수준으로 양호하며, 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리 확보가 가능합니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 교육보호구역 지정에 따른 업종 제한 가능성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 감정가 96,000,000원을 기준으로, 향후 시장 상황과 명도 진행 과정을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 상무한국아델리움 아파트 단지 내 상가로, 고정적인 수요 확보가 용이합니다.

편리한 교통 및 생활 환경: 시내버스 이용이 편리하며, 주변 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

일괄 매각 장점: 건물과 토지를 함께 취득하여 안정적인 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

상대적으로 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 발전 가능성: 제3종일반주거지역 내 상가로서, 지역 상권 활성화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계