나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [5] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층209호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32106 [5] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층209호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32106 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층209호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 166,880,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32106 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32106 (5)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층 209호

용도: 근린생활시설

감정가: 298,000,000원

토지면적: 34.47㎡ (약 10.42평)

토지 지분율: 3447

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.38㎡ (약 24.62평)

건물 지분율: 8137.63

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 '상무한국아델리움' 132동 2층 209호입니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 양호한 편입니다. '상일중학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하도록 시내버스 승강장이 가까이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 역시 아스팔트 포장 도로가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 낙찰 후 일반적으로 권리상의 하자는 소멸되나, 정확한 권리관계 및 분석을 위해서는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 이 부분에 대한 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 이용되고 있으며, 아파트 단지와 함께 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 광주광역시 서구는 상무지구, 유스퀘어, 풍암동, 금호동 등 다양한 상권이 발달해 있으며, 본 물건이 위치한 쌍촌동 일대 역시 주거지역과 상업시설이 어우러져 있어 기본적인 수요를 갖춘 지역으로 분석됩니다. 도심 지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 10~25m의 도로와 인접해 있어 접근성이 좋습니다. (주변 상권 관련 상세 정보는 광주광역시 산업·경제 사이트 및 관련 뉴스 기사 참고:)

1.5. 생활정보

인근에 상일중학교, 상일여자고등학교, 천사유치원 등이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, '상무한국아델리움' 아파트 단지 내에 위치하거나 인접한 근린생활시설로서, 단지 내 거주민들을 주 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 편의시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 현재 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 임차인 현황을 면밀히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다. 또한, 건물의 마감재 (돌붙임, 드라이비트, 벽지, 페인팅, 새시창호)로 미루어 볼 때, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 주변에 혐오시설에 대한 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 내에 자리하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 교육 시설이 인근에 위치하여 주거 및 상업 복합 단지로서의 가치를 지닙니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 건물 노후화 가능성은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

상무한국아델리움 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 고정 수요 확보 가능성이 높습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하여 공실 위험을 낮출 수 있습니다.

광주광역시 서구라는 지역적 이점과 함께, 교통 및 교육 시설과의 인접성을 활용할 수 있습니다.

철저한 권리분석과 명도 계획 수립을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계