나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111191 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 106동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111191 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 106동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경111191 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 106동 3층303호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경111191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111191 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 106동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 258,000,000원

토지면적: 54.21㎡ (약 16.4평)

토지 지분율: 5421.049999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평) (이는 분양면적일 가능성이 높으며, 전용면적은 이보다 작습니다.)

건물 지분율: 8497.48

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 다대동에 위치하며, "몰운대초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 대단위 아파트 단지, 공동주택 및 단독주택이 밀집한 지역으로 전반적인 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있으나, 채권자가 "피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전 등기가 이루어지며, 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. (단, 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 다만, 제공된 정보에 따르면 단지 상가에는 PC방이나 노래방과 같은 특정 업종이 없는 것으로 언급되었습니다. 생활 편의를 위한 쇼핑, 의료, 교육 시설 등은 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 3층에 위치한 아파트로, 외벽은 스톤코트 마감 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창 구조입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 개별난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에는 몰운대초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다 [cite:2, cite:4].

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종 일반주거지역, 제1종 일반주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 비행안전구역에 해당합니다. 비행안전구역은 건축물의 높이 제한 등 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 향후 증축이나 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사하구 다대동에 위치한 본 아파트는 몰운대초등학교와 인접한 주거 환경, 편리한 교통 접근성, 양호한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대단지 아파트의 이점과 함께 자연 경관이 좋은 입지 조건을 가지고 있습니다 [cite:2, cite:4]. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성 및 비행안전구역에 따른 건축적 제약을 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교와 인접한 교육 환경: 몰운대초등학교가 가까이 있어 어린 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

- 편리한 교통 및 주거 환경: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

- 자연 친화적인 입지: 아미산 자락에 위치하며 바다와 가깝다는 점에서 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계