나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110556 [1] 부산광역시 북구 만덕동 OOOOO 단독주택 경매

부산광역시 북구 만덕동 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110556(부산서부지원 경매4계). 감정가 35,794,300원, 최저가 25,056,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 110556 [1]
소재지	부산광역시 북구 만덕동 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.10.29
관할법원	부산서부지원 경매4계 (051-812-1264)
이용제한	제2종일반주거지역, 고도지구

면적

토지면적	248㎡ (75.02평)
건물면적	989.84㎡ (299.43평)

금액

감정가	35,794,300원
최저가	25,056,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,505,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.17	35,794,300원	유찰
2차	2025.10.29	25,056,000원	매각
2차	2025.11.05	-	최고가매각허가결정
2차	2025.12.11	-	납부<br />(2025.12.03)
2차	2026.01.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.10.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 지하철 만덕역 남동측 인근에 위치하는 토지이며
주변은 기존주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 상가로 형
성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 만덕역이 소재하여
전반적인 대중교통상황은 무난합니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지이고, 주변 일대는 완경사지이며 주택의 부지입니다.
인접 도로상태: 북서측으로 3m내외 폭의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하).
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계: 미상입니다.
-기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인:1984.09.29.)
-외벽: 적벽돌마감, 타일 마감, 몰탈위 페인팅.
-내벽: 벽지 및 목재 마감 등
-창호: 새시 및 목재 창호 등.
이용상태: 주택으로 이용중입니다.
설비내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물: "건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가.임대관계: 미상입니다.
나.기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	2건	53%	418,277,500원

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-3) 지분 6분의 1 포함.
- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).
- 목록2번 건물 평가시 옥상에 소재하는 물탱크실과 태양광발전설비의 가치를 포함하여 평가함.
- 목록2번 건물에 약간의 누수가 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참고).