나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110396 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-5 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 3층에이동306호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110396 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-5 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 3층에이동306호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경110396 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제6로 99, 3층에이동306호 (명지동,부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경110396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110396 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3432-5 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 3층 에이동306호

용도: 오피스텔

감정가: 107,000,000원

토지면적: 5.74㎡ (약 1.74평)

건물면적: 24.33㎡ (약 7.36평)

토지 지분율: 573.55

건물 지분율: 2432.88

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ‘명원초등학교’ 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 형태로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

또한, 본건 남측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 18미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 이동 및 접근성이 우수합니다.

본건은 부산진해경제자유구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차 진행 시 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

현황 주거용 오피스텔로 이용 중이나 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. 따라서 명도 진행 시 임차인과의 관계, 명도 저항 여부 등을 철저히 파악하고 대비해야 합니다.

4. 상권분석

명지동 일대는 최근 몇 년간 눈에 띄는 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거 및 상업 중심지입니다.

본건이 속한 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차는 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 단지, 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변에 상업시설, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

명원초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 수요가 꾸준하며, 향후 명지국제신도시의 발전과 함께 상권의 지속적인 성장 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

본건은 명원초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

단지 주변으로 대형 마트, 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

강서구는 녹지 공간과 해안 공원 등 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

주변 시내버스 정류장을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태, 마감재 상태, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 물건의 상태는 직접 재확인이 필수적입니다.

주거용으로 이용 중이며 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있는 요인입니다. 임차인의 권리관계 및 퇴거 협의 등 명도 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

제공된 토지 지분율 및 건물 지분율 수치가 일반적인 경우와 달라, 해당 지분율의 정확한 의미와 소유권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 부동산 시장의 변동성 및 주변 지역의 신규 공급 물량 등을 고려하여 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

본건 주변에 혐오시설이 있는지 확인하기 위해 외부 지도 서비스 및 검색 사이트를 통해 주변 시설을 검색한 결과, 본건으로부터 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치한 오피스텔로, 신축 건물이라는 장점과 함께 명지국제신도시의 성장 잠재력을 품고 있습니다.

우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익과 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 미확인과 임대차 관계 불확실성으로 인한 명도 리스크는 낙찰자가 주의 깊게 검토하고 대비해야 할 부분입니다.

철저한 현장 답사, 권리관계 재확인, 명도 계획 수립 등을 통해 위험 요소를 관리한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 전망됩니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 명지국제신도시의 중심 상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 매우 높습니다.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 현대적인 시설과 깔끔한 상태를 기대할 수 있으며 관리 용이성이 좋습니다.

다양한 활용 가능성: 주거용으로서의 안정적인 수요뿐만 아니라, 상업지역 내 위치하여 상가 임대 또는 직접 사용 등 다양한 투자 목적에 부합합니다.

편리한 생활 환경: 명원초등학교 인접, 대중교통 접근성 우수, 각종 편의시설 밀집으로 생활 만족도가 높습니다.

개발 잠재력: 부산진해경제자유구역의 일부로서, 지역 경제 활성화 및 인프라 개선에 따른 자산 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계