나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109952 [1] 부산광역시 사하구 감천동 471 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109952 [1] 부산광역시 사하구 감천동 471 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경109952 | 소재지: 부산광역시 사하구 감천동 471 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경109952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109952 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 감천동 471

용도: 아파트

감정가: 108,000,000원

토지 면적: 2488.00㎡ (약 752.66 평)

토지 지분 면적: 1915.76㎡ (전체 토지 면적 대비)

건물 면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 면적이 0으로 기재되어 있으나, 현황은 3층 건물 내 2층 구분건물(아파트)임. 정확한 전용면적 및 공급면적은 현장 확인 또는 등기부등본 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 0 (토지와 건물 일괄매각으로, 별도 건물 지분율은 의미 없을 수 있음)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1975년 08월 26일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 서천초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 점포, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편으로 제반 교통사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.

본건은 제시목록 및 공부상 토지 및 건물로 되어 있으나, 현황은 구분건물(아파트)로 평가되었습니다.

건물이 다소 노후되었으며, 호수 기재 누락으로 인해 등기사항전부증명서 및 주변 탐문을 통해 위치를 확정하였으므로, 경매 응찰 시 이러한 점을 반드시 참고하시기 바랍니다.

집합건축물대장상 건물 호명칭은 '윤한경'으로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 감천동 일대는 근린생활시설, 점포, 단독주택 등이 혼합된 주거 및 상업 지역입니다.

서천초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 지역 상권을 형성하고 있습니다.

아파트 단지 내 또는 인근 상가의 활성화 정도는 주변 탐문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

서천초등학교가 남동측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변의 근린생활시설, 점포 등을 통해 기본적인 생활 물품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

시내버스정류장이 가까워 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 사용승인일이 1975년 8월 26일로, 건물이 상당 부분 노후되었을 가능성이 높습니다. 외벽, 내벽, 창호 등의 물리적 상태 점검이 필수적입니다.

집합건축물대장상 호명칭이 '윤한경'으로 표기되어 있고, 등기부등본 상 호수 기재 누락 등 공부상 내용과 현황 간 차이가 있어 정확한 권리 관계 및 물리적 상태 확인에 주의가 필요합니다.

임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 시 예상되는 어려움 등을 사전에 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사하구 감천동 소재 3층 건물 중 2층에 위치한 아파트 구분건물로, 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행되는 물건입니다.

오래된 건물이지만 서천초등학교 인근이라는 입지를 가지고 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 노후 상태, 공부와의 차이(호수 표기 문제), 미상 임대차 관계 등은 명확히 확인하고 입찰에 참여해야 할 주요 고려사항입니다.

감정가 1억 8백만원은 주변 시세 및 건물의 상태를 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

오래된 건물이나 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (지역 개발 계획 등 추가 조사 필요)

서천초등학교 인근이라는 입지적 장점을 활용한 실거주 목적의 접근이 가능합니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. 단, 권리관계 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사 및 명도 절차에 대한 대비가 필수적입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계