나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110686 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110686 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경110686 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 10층1001호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 164,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경110686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110686 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9, 10층 1001호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 336,000,000원

토지면적: 17.44㎡ (약 5.28평)

토지 지분율: 1743.8

건물면적: 71.26㎡ (약 21.56평)

건물 지분율: 7126.000000000001

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOO (동일인)

사용승인일: 2020년 3월 26일

건축 규모: 총 1개동 32개호 (다세대주택 9세대, 오피스텔 23개호)로 구성된 지하 1층, 지상 13층 건물 중 10층 1001호입니다.

본 물건은 아파트가 아닌 오피스텔(업무시설)로, 아파트의 전용면적 및 분양면적과는 구분됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치한 "크라운9" 오피스텔입니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주위 환경 및 제반 입지조건은 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 부산도시철도 1호선 "하단역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(주OOOOOOO)으로 파악됩니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 절차가 동시에 또는 연이어 진행될 수 있음을 의미하며, 입찰 시 선행 사건과 후행 사건의 관계, 채권 총액, 배당 순위 등을 면밀히 파악해야 합니다. 법적 권리 관계의 복잡성을 고려하여 전문가의 정확한 권리분석이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

하단역 인근 지역은 부산 사하구의 주요 상업 및 교통 중심지로서, 풍부한 유동인구와 함께 아파트, 오피스텔, 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 하단동 604-9번지 일대는 근린생활시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변에 동아대학교가 위치하여 오피스텔 및 상가 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변으로 하단초등학교, 하단중학교, 낙동고등학교 등 교육 시설이 있으며, 이마트, 백화점 등 생활 편의시설 접근성도 좋습니다. 현재까지 파악된 정보로는 본 물건 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산도시철도 1호선 하단역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

교육: 하단초등학교, 하단중학교, 낙동고등학교 등 인접.

편의: 다양한 상업시설(마트, 쇼핑몰, 병원, 음식점 등)이 인근에 위치하여 생활이 편리합니다.

건축: 2020년 3월 사용 승인된 현대식 건물로, 철근콘크리트 구조이며, 위생 설비, 급배수 시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비, 개별 난방 등 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 존재하여, 낙찰 후 권리 관계 정리에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 채권 총액, 배당 순위, 후속 절차 등을 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 본 건은 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

업무시설(오피스텔) 용도: 주거용으로 사용 시 세금이나 대출 규제 등에서 일반 아파트와 차이가 있을 수 있습니다.

건물 관리비: 오피스텔 특성상 월별 관리비가 발생합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 하단역 초역세권에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 현대적인 건물 구조와 편의 설비를 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 높은 물건으로 평가됩니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항과 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등 법규상 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 복잡한 권리 관계를 고려하여 전문가의 도움을 받아 입찰을 진행하는 것이 안전합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 하단역 역세권으로 교통이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

신축 건물: 2020년 준공으로 건물이 비교적 신축이며, 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

임대 수익 잠재력: 대학가 및 상업 지구 인근에 위치하여 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

지역 개발 호재: 하단 지역은 부산의 주요 거점 지역으로 지속적인 개발이 예상되는 곳입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계