나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110440 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110440 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경110440 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 11층1103호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 128,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경110440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 사하구 하단동 604-9 11층 1103호에 위치한 오피스텔로, 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 감정평가액은 263,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지 면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

건물 면적 (전용면적): 55.66㎡ (약 16.84평)

본 물건의 분양 면적(공급 면적) 정보는 제공되지 않았습니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

건물 지분율은 5566, 토지 지분율은 1362.06입니다.

소유자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복 사건으로 분류되어 있으며, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점이 주의사항으로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 편리한 입지입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 1호선 하단역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 주OOOOOOO이며, 채무자와 채권자가 동일인(주OOOOOOO)으로 표기되어 있는 점은 특이사항으로 보입니다.

'중복사건'으로 분류되어 있어, 해당 사건의 진행 경과 및 타 사건과의 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

현재 '주거용 오피스텔로 이용 중'이라는 점은 임차인 현황 및 명도 가능성을 사전에 철저히 조사해야 함을 시사합니다. 소유자가 직접 사용하고 있는지, 임차인이 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부 등을 권리분석 시 중점적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 하단동 일대는 부산의 주요 상업 및 교통의 요지 중 하나입니다. 인근에 근린생활시설, 다양한 오피스텔 및 공동주택이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 하단역 역세권을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 유동인구가 많아 오피스텔의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

하단역 역세권 지역으로 부산 시내 어디든 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

주변에 하단초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 좋으며, 근린생활시설 및 상업 시설이 발달하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 13층 건물 중 11층에 위치하며, 외벽은 화강석판 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 위생/급배수, 소화전, 기계식 주차, 공동현관, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 설비는 충족됩니다.

6. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건(부산광역시 사하구 하단동 604-9) 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 요소는 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

1. 중복 사건: 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행될 경우, 사건 간의 우선순위, 절차 진행, 배당 등에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 진행 상황 파악이 필수적입니다.

2. 임차인 문제: 현재 '주거용 오피스텔로 이용 중'이나 임대 관계가 '미상'으로 되어 있습니다. 실제 거주하는 임차인이 있을 경우, 대항력 유무, 명도 저항 가능성, 보증금 반환 문제 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

3. 소유자/채무자 관계: 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)으로 표기되어 있고, 채권자 또한 주OOOOOOO으로 동일하게 표기된 점은 경매 신청 경위 및 채무 관계를 추가로 확인해 볼 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본건 부산서부지원 2024타경110440 (1) 물건은 부산의 주요 역세권인 하단역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주상복합지대로서 배후 수요가 탄탄하여 잠재적 임대 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 중복 사건으로 인한 절차적 복잡성과 주거 이용 중인 임차인 문제 등 권리 관계 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 하단역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 부산 시내 접근성이 우수합니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변의 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 인해 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

3. 개발 호재 가능성: 하단 지역은 교통 허브로서 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 사용에 대한 걱정 없이 건물 이용이 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계