나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111313 [1] 부산광역시 사상구 주례동 221-1 주례센텀아파트 101동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한신 · 평가일 2024.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산보훈병원 동측 인근, 주양초등학교 북서측 인근
에 위치한 주례센텀아파트 101동 10층 1004호이며, 주위는 북측으로 임야에 접하고 주로
아파트단지로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

교통상황

소형차량 출입 가능하며, 마을·시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 14층 건물 내 10층 1004호로서,
·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅,
·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별
난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 남하향 경사지에 계단식으로 단지 조성되어 북측 임야와는 옹벽이 구축되어
있으며, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016-
12-30)(학교환경위생정화구역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 동향, 계단식으로 지하주차장시설 되어있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 2026.07.02. 주례센텀아파트 관리사무소로부터 2026.5월까지 관리비 7,370,430원(공용부분: 5,541,420원)이 미납되어 있다는 신고서가 제출되어 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111313 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 221-1, 주례센텀아파트 101동 10층 1004호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

토지면적: 44.05㎡ (약 13.32평)

토지지분: 44.0511㎡ (약 13.32평)

건물면적: 71.06㎡ (약 21.49평) - 분양면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요

건물지분: 71.0563㎡ (약 21.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

건축 구조: 철근콘크리트구조

준공 연월일: 2014년 6월 (사용승인일 기준)

총 층수: 지하 3층, 지상 14층

본건 위치: 10층

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산보훈병원 동측 인근, 주양초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 북측으로 임야에 접하고 있으며, 주로 아파트 단지로 이루어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을 및 시내버스 정류소가 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

동측으로는 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2019년 8월 29일 접수된 부산화명새마을금고의 근저당권 (채권최고액 209,300,000원)입니다.

이하 후순위 권리인 삼성카드와 롯데카드의 가압류, 그리고 부산화명새마을금고의 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 권리총액은 약 227,601,426원입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

주변이 주로 아파트 단지로 형성된 전형적인 주거지역입니다.

부산보훈병원과 주양초등학교가 인근에 위치하여 생활 편의 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

아파트 단지 인근으로 상가 시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 환경에 적합한 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주거 형태: 아파트 (철근콘크리트구조)

* 편의시설: 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기, 공동현관문, 도시가스 개별난방 설비 완비

* 교통: 마을·시내버스 정류소 인근 위치

* 교육: 주양초등학교 북서측 인근 위치

* 의료: 부산보훈병원 동측 인근 위치

6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비 인수 가능성: 2026년 5월분까지의 관리비 7,370,430원 중 공용부분 관리비 5,541,420원은 매수인에게 인수될 수 있습니다. 입찰 전 관리사무소에 정확한 미납 내역을 확인하는 것이 필수적입니다.

* 내부 상태 확인 필요: 내벽 및 창호의 상세 상태는 이해관계인 부재로 조사되지 않았으므로, 현장 방문 시 반드시 직접 확인해야 합니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역으로, 아파트 용도로는 적합하나, 주거 외 다른 용도로의 활용에는 제약이 있습니다.

* 학교 주변 제한: 상대보호구역으로 지정되어 있어, 학교 환경 위생정화 구역 내에서의 특정 행위는 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사상구에 위치한 아파트 물건으로, 전반적으로 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 예정이며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다. 다만, 상당한 금액의 미납 관리비가 발생할 수 있다는 점과 내부 마감 상태를 직접 확인해야 한다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트: 부산 사상구 주례동의 아파트 단지로, 안정적인 수요가 예상됩니다.

* 생활 인프라 접근성: 병원, 학교, 대중교통 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 권리 관계 명확: 경매로 인한 소멸되는 권리가 다수이며, 인수되는 보증금 리스크가 없습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

감정가는 230,000,000원이며, 이는 시장 가치를 반영한 기준가로 활용될 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 시세, 물건의 실제 상태, 명도 비용, 미납 관리비 인수 금액 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

예상 입찰가는 인수 보증금(본건의 경우 0원)을 제외하고 산정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.