나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11094 [2] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1293 주촌축산물도매시장7동 1층160호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11094 [2] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1293 주촌축산물도매시장7동 1층160호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매2계 2025타경11094 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1293 주촌축산물도매시장7동 1층160호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 51,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 경남 김해시 주촌축산물도매시장 근린생활시설 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 창원지방법원 2025타경11094 (2)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1293 주촌축산물도매시장7동 1층 160호

용도: 근린생활시설 (실제 이용: 판매시설 및 창고시설)

감정가: 100,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 51.75㎡ (약 15.65평)

건물면적 (전용): 28.26㎡ (약 8.55평)

소유자/채무자: 이OO (동일인)

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 김해주촌축산물도매시장 7동 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 감정평가서에 따르면 본건이 위치한 부근은 중소규모 공장 등이 혼재하는 준공업지역이며, 인근에 아시아 최대 규모의 축산물 도축장인 부경축산물공판장이 위치하고 있습니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 특히, 본 시장은 김해시 특화 거리로 지정되어 있으며, 주촌신도시 대규모 아파트 단지 및 장유신도시와도 인접하여 성장 잠재력이 큰 시장입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 이OO를 채무자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로 권리관계가 비교적 명료합니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 미상으로 공시되어 있으며, 임대관계도 미상입니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(임차인 또는 소유자)의 현황에 따라 명도 난이도와 비용이 달라질 수 있습니다. 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계와 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 건물 현황

본 건은 김해주촌축산물도매장 내 1층 상가로서, 전국 최대 규모의 축산물 시장 내에 위치한다는 전문 상권의 특성을 가집니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물 내 1층에 위치하며, 현재 판매시설 및 창고시설로 이용 중입니다. 가장 주목할 만한 설비는 축산물 관련 업종에 필수적인 급/배수설비, 위생설비 외에 *냉동창고설비*가 구비되어 있다는 점입니다. 이는 축산물 유통 및 판매에 최적화된 시설로, 관련 업종 종사자에게 높은 경쟁력을 제공합니다.

1.5. 생활정보

주촌축산물시장은 2023년 전통시장으로 등록되어 온누리상품권 유통 및 정부 지원사업 혜택을 받을 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다. 시장 주변으로는 대형 축산물 공판장과 관련 물류 시설이 밀집해 있으며, 식당가 등 상권 지원 시설도 함께 위치합니다. 본 시장은 '당일 도축한 고기를 시장에서 취식'할 수 있는 시스템을 갖추고 있어 신선한 고기 맛으로 소비자들에게 잘 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설 리스크: 본 시장은 준공업지역에 위치하며, 인근에 도축장이 붙어있어 현장 방문 시 축산물 관련 특유의 냄새나 소음이 발생할 수 있습니다. 이는 축산물 시장의 본질적인 특성에서 기인하는 것으로, 일반적인 상가 투자자가 아닌 해당 업종 실사용자에게 적합합니다.

명도 리스크: 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 절차에 대비해야 합니다.

건물 노후화: 시장 건물이 1996년 준공되어 노후화된 점이 환경 개선 요구 민원의 원인이 되기도 했으나, 최근 전통시장 등록으로 정부 지원사업을 통한 환경 개선 가능성이 높아졌습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 경상남도 김해시의 축산물 유통 메카인 주촌축산물도매시장 내 핵심 상업시설입니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 전국 최대 규모의 축산물 도매시장 내 1층에 위치하며, 도축장(공판장)을 끼고 있어 '당일 도축-당일 판매'의 경쟁 우위를 가집니다.

2. 업종 특화 시설: 냉동창고설비가 완비되어 있어 축산물 유통 및 판매 실사용자에게 매우 높은 효용을 제공합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 전통시장 등록에 따른 정부 지원 및 현대화 사업 추진 가능성이 건물 가치 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 낮은 초기 감정가: 감정가 1억 원은 면적 대비 부담이 적은 금액으로, 실사용 목적 또는 소액 투자 목적 모두에 적합합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계