나이스옥션 법원경매 울산 2024타경414 [1] 울산광역시 울주군 서생면 용리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신일 · 평가일 2024.01.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 서생면 용리 소재 "간절곶자연요양병원" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 기존 농촌마을(용리), 농경지, 임야 등으로 형성된 지역이고, 본건은 전원주택지대
에 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 차량으로 약 10분 거리에 국도31호선의 신암교차로가 있어
대체적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

자루형토지로서 단독주택건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 진입로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

- 본건 건물 남동측에는 건물에 연접하여 제시외 건물(제시외 건물 ㉠ : 철파이프·
비닐구조, 폴리카보네이트지붕, 다용도실 약 3.0m x 10.0m)이 소재하며(후첨 사진용지
참조바랍니다.),
- 본건 토지의 마당 부분에는 정원수로서 소나무, 야자나무, 동백나무, 연산홍, 로즈마리
등이 제시외 수목(㉡)으로 약 30여 그루 소재합니다(후첨 사진용지 참조바랍니다.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 현장조사 당시 본건 건물에는 소유자가 거주하는 것으로 조사되었으나,
경매 진행과정에서 임대차관계의 변동이 있을 수 있으므로 임대차관계는 재차 확인
하시기 바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 치장벽돌 , 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

전기, 위생, 급·배수, 냉난방, 태양광설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

석축 등은 의견서를 참조바랍니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 현장조사 당시 본건 건물에는 소유자가 거주하는 것으로 조사되었으나,
경매 진행과정에서 임대차관계의 변동이 있을 수 있으므로 임대차관계는 재차 확인
하시기 바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 수목(1-1) 및 제시외 물건(2-1) 포함.
2.건물의 지붕 위에 제시외 물건(2-2) 태양광 발전시설 1식이 소재하며 매각에 포함. 발전용량 및 정상작동 여부 등에 대하여 응찰시 확인 요함.
3.토지 전면 및 후면부에 석축이 소재하며 토지 가액에 포함하여 평가함.