나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1165 [4] 경상남도 양산시 동면 개곡리 OOO 답 경매

경상남도 양산시 동면 개곡리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1165(울산지방법원 경매9계). 감정가 424,800,000원, 최저가 145,706,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 1165 [4]
소재지경상남도 양산시 동면 개곡리 OOO
용도
매각기일2026.02.25
관할법원울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한상수원보호구역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)소하천구역, (접함)소하천
경상남도 양산시 동면 개곡리 OOO 답 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,400㎡ (726.00평)

금액

감정가424,800,000원
최저가145,706,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금14,570,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.17 36,645,000원 변경
신건 2025.10.22 424,800,000원 유찰
2차 2025.11.26 297,360,000원 유찰
3차 2026.01.07 208,152,000원 유찰
4차 2026.02.25 145,706,000원 매각
4차 2026.03.04 - 최고가매각허가결정
4차 2026.04.02 - 납부<br />(2026.03.19)

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 동면 개곡리 소재 "개곡마을" 남측 및 북측 및 ‘개곡마을’ 내 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임.
일련번호 5) : 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황"창고용지"로 이용중임.
일련번호 7) : 인접토지와 등고 평평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지" 상태임.
일련번호 8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 북측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로와 접함.
일련번호 2) : 북측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로와 접함.
일련번호 3) : 남측에 지목 도로(개곡리 739번지)와 접함.
일련번호 4) : 남측에 지목 도로(개곡리 739번지)와 접함.
일련번호 5) : 남서측에 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
일련번호 7) : 남서측에 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
일련번호 8) : 남서측에 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재> 해당지번 중 798.7㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재> 해당지번 중 125.9㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>.
일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 7) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재> 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 확인하시길 바랍니다.
제시목록 외의 물건
일련번호 4) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(엄나무 등)이 약 40주 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
대상물건은 블럭조 스레트지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 1990)
외 벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감.
내 벽: 타일 등 마감.
창 호: 새시창호임.
이용상태
대상물건은 공부상 용도는 축사이나 현황 창고로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
설비내역
제반 전기설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 9건 46% 66,473,000원
최근 6개월 15건 49% 58,315,600원
최근 12개월 32건 46% 166,317,728원

물건 비고

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 참조 필요시 관할 부서에 문의 요함.
2.공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 상태이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.