나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7194 [1] 울산광역시 북구 명촌동 OOOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO 오피스텔 경매

울산광역시 북구 OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7194(울산지방법원 경매9계). 감정가 94,000,000원, 최저가 46,060,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7194 [1]
소재지	울산광역시 북구 명촌동 OOOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO
도로명주소	울산광역시 북구 OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	솔레미움
매각기일	2025.11.26
관할법원	울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한	토지구획정리사업지구, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)준주거지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역

울산광역시 북구 명촌동 OOOOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	32.41㎡ (9.80평)
건물면적	47.90㎡ (14.49평)

금액

감정가	94,000,000원
최저가	46,060,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,606,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.17	94,000,000원	유찰
2차	2025.10.22	65,800,000원	유찰
3차	2025.11.26	46,060,000원	매각
3차	2025.12.03	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.02	-	납부<br />(2025.12.12)
3차	2026.02.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제3층 제오에프302호로서,"
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
창호: 샤시 창호 등
이용상태: 공부상 오피스텔임.
설비내역: 위생설비. 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: --
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	5건	48%	255,486,000원
최근 12개월	6건	53%	321,405,000원

물건 비고

1.공부상 오피스텔로, 현황 '오피스텔동' 또는 '102동'으로 사용중이며 현관문에 '삼익개발' 문패가 부착되어 있음.
2.등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지는 '울산광역시 북구 명촌동 688, 답 2,440㎡'로 표시되어 있으나 현재 구획정리되어 '울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구 109블럭 5롯트'로 환지되었는바, 대지권은 환지면적에 따라 감정하였음.