나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108172 [1] 울산광역시 울주군 서생면 나사리 OOO 전 경매

울산광역시 울주군 서생면 나사리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108172(울산지방법원 경매9계). 감정가 952,000,000원, 최저가 326,536,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 108172 [1]
소재지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 OOO
용도	전
매각기일	2026.01.07
관할법원	울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한	(접함)제1종일반주거지역, (접함)일단의주택단지조성사업지역, (접함)완충녹지, 도시지역, 자연녹지지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 특화경관지구

면적

토지면적	952㎡ (287.98평)

금액

감정가	952,000,000원
최저가	326,536,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	32,653,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.17	952,000,000원	유찰
2차	2025.10.22	666,400,000원	유찰
3차	2025.11.26	466,480,000원	유찰
4차	2026.01.07	326,536,000원	매각
4차	2026.01.14	-	최고가매각허가결정
4차	2026.02.12	-	납부<br />(2026.02.06)
4차	2026.03.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청운

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "평동항" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성됨.
교통상황: 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형에 가까운 토지로서 전으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	36%	95,244,299원
최근 6개월	29건	35%	82,976,720원
최근 12개월	67건	39%	108,154,186원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
3. 현황조사 당시 경작중인 전임.