나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108172 [1] 울산광역시 울주군 서생면 나사리 211 전 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108172 [1] 울산광역시 울주군 서생면 나사리 211 전 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매9계 2024타경108172 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 나사리 211 | 감정가: 952,000,000원 | 최저가: 326,536,000원 | 용도: 전

1. 울산지방법원 2024타경108172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경108172 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 나사리 211

용도: 전 (밭)

감정가: 95,200,000원

토지면적: 952.00㎡ (약 288평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 송OO

채권자: 울OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 211번지에 위치한 토지이며, 용도는 '전'(밭)입니다. 총 토지면적은 952.00㎡(약 288평)이며, 감정가는 95,200,000원입니다. 해당 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 송OO, 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "평동항" 남서측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: original data]. 주위 환경은 주로 농경지와 주택들로 형성되어 있어, 농촌 및 어촌의 특성을 동시에 지니고 있습니다. 인근에는 간절곶과 진하해수욕장 등 관광 자원이 있으며, 해안가와 가까워 바다 조망이 가능한 지역입니다. 또한, 서생면 일원에는 에너지융합일반산업단지가 조성되어 있어, 지역 개발 가능성도 존재합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 송OO입니다. 권리 관계는 낙찰 시 소멸되는 것이 많을 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 경매 물건 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 나사리 일대는 농업 활동이 주를 이루는 지역이나, 해안가와 인접하여 최근에는 관광객을 대상으로 하는 식당, 카페 등 편의시설이 들어서고 있습니다. 특히 '나사리식당', 'AOP' 등 지역 맛집들이 검색되는 것으로 보아, 지역 내 소비 활동은 이루어지고 있습니다. 평동항 인근으로 낚시 등 해양 레저 활동을 즐기는 방문객들의 방문도 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건지 주변은 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 및 어촌 생활 환경을 제공합니다. 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: original data]. 다만, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요한 지역일 수 있습니다. 서생면 나사리 인근에 원전이 위치해 있는 것으로 알려져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 농지이므로, 매수 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급받아야 합니다. 또한, 별지 사실조회회신서에 기재된 바와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 토지의 현황 및 이용 상태를 면밀히 확인해야 합니다 [cite: original data, 2]. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다 [cite: original data]. 현황 조사 당시 경작 중인 전으로 확인되었습니다 [cite: original data].

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산 울주군 서생면의 해안가 인근에 위치한 전(밭)으로, 농업적 가치와 더불어 향후 잠재적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있는 부동산입니다. 다만, 농지 관련 법규 및 제약 사항, 현장 확인이 필요한 여러 조건들을 사전에 철저히 검토하는 것이 매우 중요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 여부 및 절차, 원상회복명령 가능성, 경계 확인 등의 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지로서 농업 경영을 목적으로 취득하는 경우 투자 가치를 가질 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 조건 및 절차를 명확히 파악하고, 경작 가능성 및 수익성 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 서생면 일대의 개발 동향 및 인근 관광 자원과의 연계 가능성 등 중장기적인 관점에서의 접근도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현황상 경작 중인 토지이며, 지적 경계, 원상회복 명령 가능성 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계