나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115576 [1] 울산광역시 남구 OOO OOOOOO OOOOOOO 근린주택 경매

울산광역시 남구 OOOOOOO OOOO OOOOOOOOOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경115576(울산지방법원 경매9계). 감정가 1,087,801,840원, 최저가 761,461,000원. 매각기일은 2025-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 115576 [1]
소재지울산광역시 남구 OOO OOOOOO OOOOOOO
도로명주소울산광역시 남구 OOOOOOO OOOO OOOOOOOOOOOOO
용도근린주택
건물명주건축물제1동
매각기일2025.10.22
관할법원울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, (접함)자연재해위험개선지구
울산광역시 남구 OOO OOOOOO OOOOOOO 근린주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적201.20㎡ (60.86평)
건물면적375.34㎡ (113.54평)

금액

감정가1,087,801,840원
최저가761,461,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금76,146,100원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.17 1,087,801,840원 유찰
2차 2025.10.22 761,461,000원 매각
2차 2025.10.29 - 최고가매각허가결정
2차 2025.11.28 - 납부<br />(2025.11.14)
2차 2026.01.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 효원 · 평가일 2024.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정3동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임..
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며,
외벽: 몰탈위페인트칠, 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등,
창호: 샤시창임.
이용상태
일반건축물대장상 제1종근린생활시설 및 다가구주택으로서,
1층,2층: 근린생활시설
3층,4층: 다가구주택.
설비내역
위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 개략적인 실측 면적을 기준으로 평가에 포함하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임.

나. 기타사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 50% 103,880,000원
최근 6개월 1건 50% 103,880,000원
최근 12개월 1건 50% 103,880,000원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 포함.