나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2769 [1] 경상북도 김천시 어모면 옥계리 112 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2769 [1] 경상북도 김천시 어모면 옥계리 112 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경2769
• 주소: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 112
• 감정가: 1,890,840,980원
• 최저가: 648,557,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

김천지원 경매2계 2024타경2769 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 112 | 감정가: 1,890,840,980원 | 최저가: 648,557,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 김천지원 2024타경2769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 112번지에 소재한 부동산 임의경매 물건으로, 사건번호는 김천지원 2024타경2769 (1)입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 용도는 동물 및 식물 관련시설입니다. 감정평가액은 1,890,840,980원입니다.

토지는 총 면적 5218.00㎡ (약 1578.5평)이며, 건물 면적은 11512.84㎡ (약 3482.3평)입니다. 또한, 건물에는 768.90㎡ (약 232.6평)의 제시외 면적이 포함되어 있습니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 주OOOOOOOOOOOOOOO이고 채권자는 김OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물도 포함됩니다. 목록 1, 2, 6, 8, 9번 토지에 대해 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 일부 기계기구는 소재불명(일련번호 11)이며, 주요 부품은 소재불명 및 해체 보관(일련번호 18) 상태입니다. 또한, 타인 소유로 추정되는 태양광 시설 및 LPG 저장 시설은 매각에서 제외됩니다 (감정서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "봉대마을" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 5필지로 이루어져 있으며, 현재 버섯 재배사 건물 부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로, 북동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 본건의 일부 필지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 도로구역(군도 11호선)에 포함됩니다.

토지의 공부상 지목은 "답" 및 "전"이나, 현황은 "대" 및 일부 "도로"로 이용되고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농촌 마을로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 김OOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이는 해당 토지의 농업진흥구역 지정과 관련이 있습니다. 미제출 시 낙찰에 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

매각 제외되는 타인 소유 추정의 태양광 시설 및 LPG 저장 시설이 있어, 실제 인수 대상 물건을 정확히 파악해야 합니다.

일부 기계기구의 소재 불명 및 주요 부품의 해체 보관 등은 장비 인수 시 확인이 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농림지역에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 현재 버섯 재배사 및 관련 시설로 이용되고 있으나, 감정평가 시점 기준으로는 운휴 상태로 공실인 것으로 파악됩니다. 따라서 주변 상권의 영향보다는 농업 관련 생산 시설로서의 가치와 잠재력에 초점을 맞추는 것이 중요합니다. 김천시 어모면 지역은 농업이 주된 산업이며, 지역 경제는 농축산업을 기반으로 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업 생산 시설로서의 성격이 강하며, 주변은 농가주택 및 농경지로 이루어져 있어 일반적인 주거 생활 인프라는 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용한 외부 접근성은 보통이며, 대중교통 이용은 편리하지 않을 수 있습니다. 인근 마을의 기본적인 편의시설은 있으나, 도시 지역과 같은 다양한 생활 편의 서비스는 기대하기 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생하거나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

현재 건물이 운휴 상태로 공실이며, 일부 기계기구의 소재 불명 및 부품 해체 보관 등은 시설 활용 시 즉시 운영에 어려움을 줄 수 있습니다.

매각 제외되는 태양광 및 LPG 저장 시설은 해당 물건과 별개의 소유권이 있음을 명확히 인지해야 합니다.

토지 지목과 현황 이용의 차이(답, 전 vs 대, 도로)는 추후 행위 제한 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 다수의 건축물을 갖춘 동물 및 식물 관련 시설입니다. 현재는 운휴 상태로 공실이지만, 잠재적으로 농업 생산 시설로서의 활용 가치가 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규를 준수해야 하며, 특히 농지취득자격증명 제출은 필수입니다. 법정지상권, 매각 제외 시설, 기계기구 상태 등 권리 및 물건 분석을 철저히 해야 합니다. 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 투자 가치는 해당 시설을 재가동하거나 새로운 농업 사업으로 전환할 경우 발현될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지와 기존 시설을 활용한 버섯 재배 또는 축산 관련 시설 재활용 가능성이 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

농업진흥구역 지정 지역임을 감안하여, 정부의 농업 관련 지원 사업 등을 활용한 사업 확장 가능성을 고려할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 트렌드 변화에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계