나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3021 [1] 경상북도 김천시 덕곡동 697-2 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3021 [1] 경상북도 김천시 덕곡동 697-2 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경3021 | 소재지: 경상북도 김천시 영남대로 2083-12, 3층305호 | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 9,261,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2024타경3021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3021 (1)

소재지: 경상북도 김천시 덕곡동 697-2, 3층 305호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 27,000,000원

토지면적: 12.45㎡ (약 3.76평)

건물면적: 33.26㎡ (약 10.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 배OO

공부와의 차이: 공부상 "덕곡동 697-2, 697-6" 양 지상에 소재하나, 2015.12.02자로 지적합병되어 실제 "덕곡동 697-2" 지상에 소재함. 토지 기호(1,2)는 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 및 기타 공부상 "대"임.

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

2. 주변 환경 및 입지조건

본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "무실삼거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북동측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역(김천도시지역), 준주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m) 구역에 해당합니다. 또한, 2022년 2월 24일부터 가축사육제한구역(전부제한구역, 전 축종)으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

3. 건물 및 토지 현황

본건 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕의 7층 건물 중 제3층 제305호 단위세대입니다. 외벽은 드라이비트 및 일부 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일 등으로 마감된 상태입니다. 창호는 샷시 창입니다. 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 배OO입니다. 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 해당 물건의 권리관계가 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기사항전부증명서 및 법원 집행관의 조사 내용을 통해 재확인하시는 것이 필수적입니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 덕곡동은 김천시의 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로 판단됩니다. "무실삼거리" 인근에 위치하여 기본적인 교통 접근성이 양호하며, 주변에 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능합니다. 또한, 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 주거용으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활에는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변에 농경지도 분포하고 있어 일부는 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 인근 도로 상황 및 교통 여건은 보통 수준입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 업종으로의 활용에는 제한이 있을 수 있습니다. 토지 이용계획상 준주거지역이지만, 주변에 농경지가 혼재하고 있다는 점은 향후 지역 개발 방향에 따라 상권의 변화 가능성을 시사합니다.

8. 종합 의견

본건은 김천시 덕곡동에 위치한 소형 오피스텔로, 접근성이 양호하고 주거용으로 활용 가능한 물건입니다. 감정가가 2,700만원으로 비교적 낮아 소액 투자나 신규 진입자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인이 필요하며, 지역적인 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

소액 투자 가능: 낮은 감정가로 소액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

주거용 오피스텔: 현재 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

안정적인 교통: 폭 10미터 도로와 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계