나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17716 [1] 경상북도 김천시 남면 봉천리 277 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17716 [1] 경상북도 김천시 남면 봉천리 277 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17716 | 소재지: 경상북도 김천시 남면 봉천리 277 | 감정가: 835,467,840원 | 최저가: 286,564,000원 | 용도: 숙박시설

1. 김천지원 2024타경17716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17716 (1)

소재지: 경상북도 김천시 남면 봉천리 277

용도: 숙박시설

감정가: 835,467,840원

토지면적: 1132.00㎡ (약 342.4평)

토지 지분율: 113200 (내용 확인 필요)

건물면적: 657.68㎡ (약 198.9평)

건물 지분율: 65768 (내용 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOO

특이사항: 일괄매각

2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 김천시 남면 봉천리에 위치한 숙박시설입니다. 토지와 건물은 일괄 매각되며, 감정가는 835,467,840원입니다. 토지 면적은 1132.00㎡ (약 342.4평), 건물 면적은 657.68㎡ (약 198.9평)입니다.

3. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 "봉천교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 숙박시설과 함께 주변 농경지, 농촌 취락이 형성된 지역입니다. 차량 출입은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 이는 농촌 지역의 일반적인 교통 접근성을 가지고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청하는 경우로, 일반적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 유치권, 임차권 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 따라서, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지, 특히 임차인 현황 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 상권분석

소재지인 김천시 남면 봉천리는 주로 농경지와 농촌 취락으로 이루어진 지역입니다. 주변에 숙박시설이 일부 존재하나, 중심 상업 지구보다는 농촌의 특성이 강하게 나타납니다. 김천시 전체적으로는 지역 경제 활성화를 위한 노력이 있으며, 특히 도시 지역의 골목 상권 활성화에 대한 보도가 있으나, 본 물건이 위치한 남면 봉천리 지역의 직접적인 상권 분석 결과는 제한적입니다. 향후 숙박시설의 주된 수요층은 지역 방문객, 농업 관련 종사자, 또는 인근 도로 이용객 등일 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 숙박시설 운영에 필요한 위생, 급배수, 난방 설비 등은 갖추고 있습니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 문화 시설, 의료 시설 등은 김천시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보이며, 일상생활의 편의성은 김천시내와 비교 시 다소 불편할 수 있습니다.

7. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 축산업 운영에 제한이 있음을 의미하므로, 향후 토지 이용 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

8. 건물 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 숙박시설로 이용 중입니다. 1층은 주차장으로, 2층은 여관 등으로 사용되고 있습니다. 외벽은 트라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 화강석 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 이중창입니다. 기본적인 설비가 갖추어져 있으나, 건물 노후도 및 내부 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.

9. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건이 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에 변수가 발생할 수 있습니다.

- 농촌 지역의 수요 제한: 숙박시설의 주된 수요가 지역 특성상 제한적일 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 축산업 운영 시 제한 사항이 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 지도상으로 명확하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 정확한 환경 조사를 통해 예상치 못한 시설이 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시의 농촌 지역에 위치한 숙박시설로서, 조용한 환경을 선호하거나 농촌형 숙박 시설 사업을 고려하는 투자자에게는 잠재력이 있을 수 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 기본적인 건축 구조 및 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 농촌 지역의 제한적인 상권, 그리고 관련 법규상 제한 사항 등은 고려해야 할 사항입니다.

11. 투자 포인트

- 저평가 가능성: 농촌 지역의 숙박시설이라는 특성상, 일반 상업 지역의 부동산보다 상대적으로 낮은 가격에 매수할 기회가 있을 수 있습니다.

- 토지 활용 가능성: 계획관리지역으로, 추후 숙박시설 외 다른 용도로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 확인 필수).

- 지역 기반 사업과의 연계: 김천 지역의 농업, 관광 등 지역 특색을 살린 사업과 연계한 숙박 시설 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

12. 참고사항

현장 방문을 통한 건물 상태, 주변 환경, 임대차 현황 등에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획 확인원 등을 통해 건축 및 토지 이용 관련 제한사항을 재확인하는 것이 중요합니다.

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법원 정보

김천지원 경매2계