나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17754 [1] 경상북도 구미시 옥계동 909 현진에버빌엠파이어 109동 10층1007호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17754 [1] 경상북도 구미시 옥계동 909 현진에버빌엠파이어 109동 10층1007호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17754 | 소재지: 경상북도 구미시 옥계북로 69, 109동 10층1007호 (옥계동,현진에버빌엠파이어) | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 121,765,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17754 (1)

소재지: 경상북도 구미시 옥계동 909 현진에버빌엠파이어 109동 10층 1007호

용도: 아파트

감정가: 355,000,000원

토지면적: 52.41㎡ (약 15.86평)

토지 지분율: 5240.599999999999

건물면적: 103.51㎡ (약 31.31평) - 공급면적 (분양면적) 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 구미시 옥계동에 위치한 "구미옥계현진에버빌엠파이어 제109동 제10층 제1007호" 단위세대로, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 21층 건물 중 10층에 위치하고 있으며, 사용승인일은 2009년 4월 24일입니다. 외벽은 외장석, 콘크리트위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비(도시가스) 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 남측 하향 경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "아파트 부지"로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 단지 동측으로 왕복 6-8차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지(구미국가4단지)로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 내부 현황 및 상태 확인이 어려워 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였습니다. 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 옥계동에 위치한 현진에버빌엠파이어 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주변은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 학교가 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 동측으로는 왕복 6-8차선, 남측 및 서측으로는 왕복 4차선의 넓은 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다. 또한, 제3종일반주거지역에 위치하며 대로 및 중로에 접하고 있어 도시 기반 시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 법적인 절차에 따라 진행되는 경매이므로, 명확한 권리관계 확인 및 말소기준 권리 파악이 중요합니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.5. 상권분석

물건지 인근으로는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다. 또한, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 본 물건은 구미 국가산업단지 4단지와 인접해 있습니다. 구미 국가산업단지는 주로 전자, 반도체, 섬유 산업 등이 입주해 있으며, 이는 배후 고용인구 증가 및 관련 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 인근에 옥계동부초등학교, 옥계동부중학교 등이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 구미 국가산업단지 배후 지역으로서 상업 기능이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

교통: 제반 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 역시 대체로 편리한 수준으로 파악됩니다.

주거환경: 아파트 단지로 구성되어 있으며, 2009년 4월 사용승인된 비교적 신축 아파트에 해당합니다. 도시가스 개별난방 시스템이 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현장 조사가 이루어지지 않아 현재 임대 현황 및 임차인과의 관계에 대한 정보가 불확실합니다. 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

내부 현황 미확인: 내부 마감 상태, 설비 상태 등에 대한 구체적인 확인이 이루어지지 않아, 실제 명도 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건 토지는 국가산업단지(구미국가4단지)에 포함되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 일반적인 아파트 부지 이용에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미시 옥계동의 현진에버빌엠파이어 아파트 단지 내에 위치한 부동산 강제경매 물건입니다. 입지적으로는 주변에 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있으며, 구미 국가산업단지와 인접하여 배후 수요가 기대됩니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 명도 협상 전략 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

경북 구미 지역의 주거 수요가 꾸준한 지역 내에 위치하고 있습니다.

구미 국가산업단지 4단지 인근으로, 산업단지 종사자들의 배후 주거지로서의 잠재력이 있습니다.

단지 내 상업시설 및 주변 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 우수합니다.

일반적으로 아파트 경매 물건은 권리 분석이 비교적 명확하고, 명도 후 즉시 거주 또는 임대가 가능하여 투자 회수 기간을 단축할 수 있다는 장점이 있습니다.

참고: 주변 지역에 대한 추가 검색 결과, 구미 국가산업단지 4단지는 주로 전자, 반도체, 섬유 산업 등이 입주해 있으며, 외국인 투자 지역으로도 조성되었습니다. 본건 아파트 단지와 인접해 있어 산업단지 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 검색 결과 상, 물건지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계