나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17884 [2] 경상북도 구미시 형곡동 185-11 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17884 [2] 경상북도 구미시 형곡동 185-11 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경17884
• 주소: 경상북도 구미시 신시로2길 12, 4층402호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매2계 2024타경17884 | 소재지: 경상북도 구미시 신시로2길 12, 4층402호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 21,609,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2024타경17884 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17884 (2)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 185-11 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 63,000,000원

토지면적: 41.48㎡ (약 12.55평)

건물면적: 69.88㎡ (약 21.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 구OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치하며, '구미여자상업고등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 주거 기능이 안정적으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 간선도로와의 접근성이 좋아 시내 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO, 채권자는 구OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

특이사항으로, 구교성으로부터 2025년 10월 16일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 대항력을 포기하고 보증금 중 우선변제권만 행사하며, 보증금을 전액 받지 못하더라도 임차권 등기를 말소해주겠다는 취지입니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 상기 확약서 내용을 볼 때 임차인의 권리 행사에 대한 특별한 합의가 있는 것으로 보이며, 낙찰자가 임대차 관계를 승계할 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 형곡동은 구미시의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 학교와 상업 시설이 밀집해 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다. 구미여자상업고등학교를 중심으로 형성된 지역 상권은 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 근린생활시설이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층에 위치한 단위 세대입니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 장판지 등으로 되어 있으며, 창호는 새시이중창호 및 알루미늄창호로 구성되어 있습니다. 난방 설비, 급배수 및 위생 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태를 직접 확인하지 못하고 동유형 표준 세대 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 다를 수 있으며 이에 따른 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 기호(3) 토지의 경우 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

검색된 정보에 따르면, 본 물건 주변 지역은 주로 주거, 상업, 학교 시설 등으로 형성되어 있어 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 형곡동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 확약은 낙찰자가 임대차 문제를 걱정할 필요가 없다는 점에서 큰 장점입니다. 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 시세 차익이나 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

인근 학교 및 주거 단지 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

임차인의 대항력 포기 확약으로 인해 인수 부담이 없어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계