나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17808 [1] 경상북도 구미시 해평면 금호리 396 전 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17808 [1] 경상북도 구미시 해평면 금호리 396 전 경매
- 사건번호: 2024타경17808
- 주소: 경상북도 구미시 해평면 금호리 396
- 감정가: 187,989,000원
- 최저가: 64,479,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
김천지원 경매2계 2024타경17808 | 소재지: 경상북도 구미시 해평면 금호리 396 | 감정가: 187,989,000원 | 최저가: 64,479,000원 | 용도: 전
1. 김천지원 2024타경17808 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경17808 (1)
소재지: 경상북도 구미시 해평면 금호리 396
용도: 전 (밭)
감정가: 187,989,000원
토지면적: 2,253.00㎡ (약 681.56 평)
토지 지분율: 225300
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지만 매각)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 남OO
채무자: 남OO
채권자: 주OOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.
1.2. 토지 현황 및 입지조건
1.2. 1.소재지 및 주위 환경
본건은 경상북도 구미시 해평면 금호리 396에 소재하며, '금호1리 마을회관'의 남서측 인근 지역에 위치합니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 경관을 이루고 있습니다.
1.2. 2.교통 및 접근성
차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태
본건 토지는 동하향의 경사지에 위치하며, 부정형 또는 장방형에 가까운 형태입니다. 현재 '휴경지' 상태로 이용되지 않고 있습니다.
1.2. 4.인접 도로 상태
지적상으로는 북서측으로 '도로' 지목의 필지와 접하고 있으나, 현황은 '맹지'로서 인접 필지를 경유해야 접근이 가능한 상태입니다. 이는 실제 이용 및 접근에 불편을 야기할 수 있습니다.
1.3. 토지이용계획 및 제한상태
1.3. 1.지역 지구 지정
본건 토지는 자연녹지지역에 속해 있습니다.
1.3. 2.주요 법규 제한
본건 토지는 다음과 같은 법규에 의해 이용에 제한을 받고 있습니다.
* 가축사육제한구역 (절대제한구역, 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
* 역사문화환경보존지역 (2구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
* 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>
* 공장설립승인지역 <수도법>
* 영농여건불리농지
1.4. 권리분석
1.4. 1.소유권 및 채권 관계
본건 토지의 소유자이자 채무자는 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행되므로, 권리 인수 사항은 없을 것으로 예상됩니다.
1.4. 2.취득 시 유의사항 (농지취득자격증명)
본건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 정해진 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 취득 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
1.5. 상권 및 생활정보
1.5. 1.지역 특성
본건이 위치한 구미시 해평면 금호리 일대는 주로 농경지와 농가주택이 분포하는 농촌 지역입니다. 지역 경제는 농업 활동을 기반으로 하고 있습니다.
1.5. 2.주변 시설
가장 가까운 근린 시설로는 '금호1리 마을회관'이 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용은 인근 읍면 지역을 통해 가능할 것으로 보입니다. 주요 편의 시설(병원, 대형마트 등)과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.5. 3.혐오시설 유무
주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 본건 토지 또는 인근에 뚜렷하게 식별되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 악취 유발 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 이는 지역 환경의 쾌적성 측면에서 긍정적으로 고려할 수 있는 부분입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.접근성 및 이용 제한
현황 '맹지'로 인접 필지를 통한 간접적인 접근 방식은 토지 활용 시 불편을 초래할 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 법규상의 제한은 토지의 개발 또는 용도 변경에 큰 제약을 줄 수 있습니다.
1.6. 2.농지 취득 관련 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 중요한 리스크가 존재합니다. 이는 낙찰 후 가장 먼저 확인하고 해결해야 할 사항입니다.
1.6. 3.미활용 토지 상태
현재 '휴경지'로 이용되지 않고 있는 상태는 토지의 잠재적 가치를 실현하지 못하고 있음을 의미합니다. 향후 적극적인 활용 방안 모색이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 구미시 해평면 금호리 소재의 농지로서, 감정가는 약 1억 8천 8백만 원입니다. 토지는 현재 휴경지 상태이며, 현황 맹지라는 점과 여러 법규에 따른 이용 제한이 존재하는 것이 특징입니다. 가장 중요한 취득 조건은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
이러한 조건들을 고려할 때, 본건은 해당 지역의 농업인이나 영농을 목적으로 하는 실수요자에게 더 적합할 수 있습니다. 농지 관련 법규 및 지역 개발 동향을 충분히 이해하고 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자에게 고려 대상이 될 수 있습니다. 일반 투자자나 단기 시세 차익을 노리는 경우라면 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.실수요자에게 적합한 농지 취득 기회
해당 지역에서 농업 활동을 계획하는 실수요자에게는 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 경작을 통해 직접적인 경제적 이익을 창출할 수 있습니다.
1.8. 2.장기적인 지역 개발 가능성
구미시 해평면 일대는 신공항 배후 지역 개발 등 장기적인 도시 개발 계획과 연계될 가능성이 있습니다. 향후 관련 개발 계획의 변화나 규제 완화 시 토지의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (참고: 구미시 개발 계획 관련 검색 결과 중 일부는 해평면 일대 개발 가능성을 시사하고 있습니다.)
1.8. 3.쾌적한 주변 환경
주변에 혐오시설이 발견되지 않은 점은 농촌 지역의 쾌적한 환경을 유지하는 데 긍정적인 요소입니다.
법원 정보
김천지원 경매2계