나이스옥션 법원경매 의성 2024타경622 [2] 경상북도 의성군 금성면 제오리 599 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경622 [2] 경상북도 의성군 금성면 제오리 599 답 경매

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의성지원 경매2계 2024타경622 | 소재지: 경상북도 의성군 금성면 제오리 599 | 감정가: 29,904,000원 | 최저가: 10,258,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경622 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경622 (2)

소재지: 경상북도 의성군 금성면 제오리 599

용도: 답 (농지)

감정가: 29,904,000원

토지면적: 1068.00㎡ (약 323.07평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환. 지적도상 맹지이나, 현황 출입 가능함. 토지 지상 수목 포함. 현황 휴경지.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 금성면 제오리 소재 "못동골마을" 북서측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 지방도 인근에 소재하여 농경지로서의 기본적인 교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 이OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 정OO의 재산에 대해 경매가 개시되었습니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 농지임을 감안하여 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 농경지로, 주변에 별도의 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 발달한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 지역은 천연기념물인 '의성 제오리 공룡발자국 화석산지'가 있어 관광객의 방문이 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 소재지는 경상북도 의성군 금성면 제오리이며, 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 보입니다. 하지만 대규모 도시 시설이나 편의시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 가장 중요한 리스크 요인입니다. 해당 토지는 농지이므로, 법적으로 정해진 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미발급 시 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으며, 취득 후에도 농지법 위반으로 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 맹지(접근성): 지적도상으로는 맹지이나, 현황 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다. 다만, 실제 도로와의 연결 상태, 인접 토지 소유자와의 관계 등 상세한 현황 조사가 필요합니다.

3. 휴경지 상태: 현재 휴경지로 이용되고 있어, 즉시 영농 활동이 가능하지 않을 수 있습니다. 경작 및 관리를 위한 추가적인 노력이나 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 자연환경 및 규제: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등에 해당될 수 있습니다 (기호 1 기준). 개발이나 이용 시 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다. (기호 2는 계획관리지역).

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 금성면 제오리에 위치한 농경지(답)로, 감정가는 약 3천만원 수준입니다. 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 존재하며, 지적도상 맹지이나 현황 출입은 가능한 점, 현재 휴경지 상태인 점 등을 고려해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 자연 녹지가 주를 이루며, 유명한 '의성 제오리 공룡발자국 화석산지'와 인접해 있어 지역 특색을 가지고 있습니다. 투자를 고려한다면, 농지 취득 자격과 실제 이용 가능성을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업적 가치: 농지로서의 기본적인 가치와 잠재력을 보유하고 있습니다. 본인의 영농 계획이나 주변 시세 등을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

2. 지역 특색 활용: 세계적으로도 희귀한 공룡발자국 화석산지가 인근에 있어, 이를 연계한 관광 또는 체험 시설 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (다만, 본건 토지 자체의 직접적인 개발 가능성은 별도 검토 필요)

3. 시세 차익 기대: 향후 지역 개발 계획이나 농지 가치 상승 요인이 발생할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4. 합리적인 감정가: 상대적으로 낮은 감정가로 인해 진입 장벽이 낮을 수 있습니다. 이는 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계