나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18207 [1] 경상북도 구미시 사곡동 656-9 보성2차황실타운 102동 9층907호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18207 [1] 경상북도 구미시 사곡동 656-9 보성2차황실타운 102동 9층907호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경18207 | 소재지: 경상북도 구미시 상사동로28길 11, 102동 9층907호 (사곡동,보성2차황실타운) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 41,846,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18207 (1)

소재지: 경상북도 구미시 사곡동 656-9 보성2차황실타운 102동 9층907호

용도: 아파트

감정가: 122,000,000원

토지면적: 29.19㎡ (약 8.83평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) (본건은 전용면적 기준이며, 분양면적은 이보다 넓습니다)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 사곡동에 위치한 ‘보성2차황실타운’ 아파트의 102동 9층 907호입니다.

단지 북측으로는 사곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

통상적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원에서 진행하는 경매 절차로, 낙찰 시 대부분의 권리관계는 말소되는 것을 원칙으로 합니다.

다만, 세부적인 권리관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)에 대한 철저한 분석과 확인은 필수적입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 혹시 모를 임차인의 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사곡동 일대는 주거 지역으로서, 인근에 위치한 아파트 단지 및 근린생활시설로 인해 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다.

사곡초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있으며, 이는 지역 상권의 안정적인 기반이 됩니다.

대중교통망 역시 갖추어져 있어 외부 접근성도 무난한 편입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 본건은 사곡초등학교를 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 식료품 구매, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

교통: 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 인근 버스정류장을 통해 구미 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

건축 구조: 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 18층 건물 중 9층에 위치한 아파트로, 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등은 일반적인 마감 상태를 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 본건의 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

건물 내부 상태 확인 불가: 이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 건물의 구조 변경, 노후화, 하자 발생 여부 등을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 대로2류 및 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 구미시 사곡동 보성2차황실타운 아파트는 교육 환경(사곡초등학교 인근)과 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지로서 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 무난한 편입니다.

다만, 임대차 현황 미확인 및 내부 상태 확인 불가 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항들도 투자 결정 시 고려되어야 할 사항입니다.

전반적으로 안정적인 주거 지역에 위치하나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 대비와 확인이 동반된다면 투자가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 수요: 사곡초등학교 인근의 주거 지역으로, 학군 수요 및 일반적인 주택 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활 편의성: 단지 인근 근린생활시설 및 교통망을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

경매 절차 활용: 강제경매로 진행되므로, 법적 절차를 통해 명확한 권리관계 확보가 가능합니다 (권리분석 필수).

지역 가치 상승 잠재력: 구미시의 지역 개발 계획 등 중장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계