나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18061 [1] 경상북도 김천시 구성면 구미리 464 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18061 [1] 경상북도 김천시 구성면 구미리 464 답 경매

• 사건번호: 2024타경18061
• 주소: 경상북도 김천시 구성면 구미리 464
• 용도: 답

김천지원 경매2계 2024타경18061 | 소재지: 경상북도 김천시 구성면 구미리 464 | 감정가: 15,688,400원 | 최저가: 2,636,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경18061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18061 (1)

소재지: 경상북도 김천시 구성면 구미리 464

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 15,688,400원

토지면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 (기타)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 형식적 경매, 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 구성면 구미리 소재 "무릉동마을"에서 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변 환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대입니다. [cite:data]

기호1) 토지는 부정형의 완경사지로서 현재 "묵전"(휴경지)으로 이용 중입니다. [cite:data]

지적도상 맹지로서 차량 접근이 불가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:data]

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전 축종 전부 제한)으로 지정되어 있습니다. 또한 영농여건불리농지로 분류됩니다. [cite:data]

1.3. 권리분석

본 경매는 채무 변제를 위한 강제 경매가 아닌, 자산 분할 등을 위한 "청산을 위한 형식적 경매"로 진행됩니다. [cite:data]

주요 권리 사항으로는 토지에 대한 "분묘기지권"이 존재하며, 이는 매수인에게 인수될 수 있는 중요한 권리입니다. [cite:data]

경매 절차상 "농지취득자격증명" 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. [cite:data]

그 외 별도로 등기된 권리나 제한 사항은 본 정보 내에서는 확인되지 않으나, 상세한 권리관계는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 김천시 구성면 구미리의 농경지대에 위치하여 주변에 별도의 상업 시설이나 상권이 발달해 있지는 않습니다. [cite:data]

가장 가까운 생활 편의시설 및 행정 서비스는 구성면 소재지(구성면 행정복지센터 등)에서 이용 가능하며, 이는 차량 접근이 제한적인 본건과는 다소 거리가 있습니다. [cite:data, 4, 9]

김천시의 주요 상업 시설 및 전통시장(예: 황금시장, 평화역참시장) 또는 상권 활성화 구역(예: 삼색이수상권)은 김천 시내 중심부에 위치하며, 차량 이용 시 약 20분 이상 소요될 것으로 예상됩니다.

따라서 본건의 상권은 순수 농업 활동 또는 인근 농지와 연계된 활동에 국한될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 김천시 구성면은 농촌 지역으로, 인근에 김천시 구성면 행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

행정복지센터에는 주민을 위한 체력단련실, 다목적실, 대회의실 등 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

주변 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어 전원생활의 한적함을 느낄 수 있으나, 대형마트, 병원, 문화 시설 등은 김천 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

구미리 내에는 "촌카페레스토랑"과 같은 소규모 편의 시설이 존재할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권의 존재는 토지 이용 및 개발에 있어 제약을 가할 수 있는 중요한 리스크입니다. 이는 토지 소유권 행사 시 분묘의 연고자와 협의가 필요하며, 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. [cite:data]

지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점은 토지의 활용도를 심각하게 제한하며, 건축이나 개발을 위해서는 인접 토지의 통행권 확보가 선행되어야 합니다. [cite:data]

농지취득자격증명이 필수적으로 요구되므로, 관련 자격이 없는 경우 낙찰 후에도 소유권을 이전받지 못할 위험이 있습니다. [cite:data]

영농여건불리농지 및 가축사육제한구역 지정은 농업 활동의 종류나 방식에 제한을 줄 수 있습니다. [cite:data]

형식적 경매라는 특성상, 일반적인 경매 절차와 다를 수 있으며, 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:data]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 구성면의 농경지에 위치한 토지입니다. 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 감정가는 15,688,400원입니다.

토지는 현재 묵전 상태이며, 지적도상 맹지로서 차량 접근성이 매우 제한적입니다. 또한, 분묘기지권이 존재하여 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지해야 합니다.

주변은 농경지와 임야로 이루어진 한적한 농촌 지역이며, 편의시설이나 상업 시설은 인근 면소재지나 김천 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 인근에 토지를 소유하고 있거나, 해당 지역의 농업 활동에 대해 깊이 이해하고 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

분묘기지권으로 인한 제약을 인지하고, 이를 해결하거나 수용할 수 있는 방안을 모색할 수 있는 경우 고려해볼 만합니다.

맹지라는 점과 농지취득자격증명 요구 사항을 감안할 때, 투기 목적의 접근보다는 실질적인 토지 이용 계획을 가진 구매자에게 매력적일 수 있습니다.

정확한 권리 관계 확인과 농지 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

김천지원 경매2계