나이스옥션 법원경매 의성 2024타경622 [1] 경상북도 의성군 금성면 제오리 273 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경622 [1] 경상북도 의성군 금성면 제오리 273 전 경매

사건번호: 2024타경622
주소: 경상북도 의성군 금성면 제오리 273
감정가: 43,554,000원
최저가: 14,940,000원
유찰 횟수: 3회
용도: 전

의성지원 경매2계 2024타경622 | 소재지: 경상북도 의성군 금성면 제오리 273 | 감정가: 43,554,000원 | 최저가: 14,940,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경622 (1) 물건 보고서

1. 1 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경622 (1)

소재지: 경상북도 의성군 금성면 제오리 273

용도: 전 (농지)

토지면적: 2562.00㎡ (약 775.1평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 43,554,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 이OO

토지 지분율: 256200 (전체 지분으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 맹지(기호 1), 수목 포함, 현황 휴경지

입지조건

본건 토지는 경상북도 의성군 금성면 제오리 "못동골마을" 북서측 및 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 지방도 인근에 소재하여 농경지로서의 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 기호 1 토지는 북동측 하향의 완경사지에 위치하며 부정형의 휴경지 상태입니다. 기호 2 토지 역시 북서측 하향의 완경사지에 위치하며 부정형의 휴경지 상태입니다. 기호 1 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 2 토지는 지적도상 맹지이나 동측 인접지에 개설된 폭 약 3m의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 이OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 정OO 외 별다른 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 절차 진행 시 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수인의 매수 신고가 무효가 되거나 보증금이 반환되지 않을 수 있으니 주의가 필요합니다.

상권분석

본 건이 위치한 경상북도 의성군 금성면 제오리 지역은 전통적인 농경지 중심의 전원 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루고 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 특성과 발전 가능성을 고려하는 것이 중요합니다.

생활정보

본건 소재지 인근은 농경지와 임야, 일부 주택 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 지방도와 인접하여 농경지로서의 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

1. 맹지: 기호 1 토지는 명백한 맹지이며, 기호 2 토지 역시 지적도상 맹지이나 일부 도로 접근이 가능한 상황입니다. 이는 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지이므로, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 계약이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 수목 포함: 감정평가 시 경제적 가치가 희박한 수목이 토지에 포함되어 평가되었으나, 이는 매각 대상에 포함됩니다.

4. 현황 휴경지: 현재 휴경지 상태로, 실제 이용 및 관리를 위해서는 별도의 노력이 필요할 수 있습니다.

5. 토지이용계획: 기호 1은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역에 해당하며, 기호 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있습니다.

6. 지목 대비 이용: 토지 이용계획상 농림지역 및 관리지역이 혼재되어 있으며, 가축 사육 제한 구역 등 규제가 존재합니다.

종합 의견

본건은 경상북도 의성군 금성면 제오리의 농지로서, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요 요건이 주요 리스크 요인입니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역이며, 토지 자체는 현재 휴경지 상태이고 지상에 수목이 포함되어 있습니다. 다만, 제오리 지역은 천연기념물 제373호인 공룡발자국 화석산지가 위치한 곳으로, 지질학적 가치가 있는 지역입니다. 이러한 지리적 특성이 향후 토지 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 농업적 이용 또는 향후 발전 가능성을 신중히 검토해야 할 물건입니다.

투자 포인트

1. 지질학적 가치: 본건 인근에 천연기념물로 지정된 의성 제오리 공룡발자국 화석산지가 있어, 관광 자원 연계 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

2. 농업 가치: 농림지역 또는 관리지역으로 지정된 농지로서, 적법한 절차를 거친다면 농업 생산 활동을 위한 투자가 가능합니다.

3. 미래 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정된 부분은 향후 건축 및 개발 행위에 대한 일부 가능성을 내포하고 있으나, 이는 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 낮은 감정가: 비교적 낮은 감정가로 제시되어 있어, 향후 시세 상승을 기대하거나 농업 목적의 실익 투자를 고려할 수 있습니다.1. 의성지원 2024타경622 (1) 물건 보고서