나이스옥션 법원경매 의성 2024타경646 [2] 경상북도 의성군 금성면 대리리 762-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경646 [2] 경상북도 의성군 금성면 대리리 762-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경646
• 주소: 경상북도 의성군 금성면 대리리 762-1
• 감정가: 53,631,000원
• 최저가: 18,396,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

의성지원 경매2계 2024타경646 | 소재지: 경상북도 의성군 금성면 대리리 762-1 | 감정가: 53,631,000원 | 최저가: 18,396,000원 | 용도: 답

1. 부 의성지원 2024타경646 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경646 (2)

소재지: 경상북도 의성군 금성면 대리리 762-1

용도: 답 (논)

감정가: 53,631,000원

토지면적: 1515.00㎡ (약 458.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 최OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환. 포장 농로 접. 현황 경지정리된 논으로 이용 중.

1.2. 토지 감정 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 의성군 금성면 대리리 소재 '세비실마을' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농촌지대로 면소재지 내 간헐적 상가, 주택, 기존 촌락, 농경지, 야산 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

소형 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 농촌지대 면소재지 주변에 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 세로장방형으로 인근 지대와 대체로 평탄하며, 경지정리된 논(답)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남측으로 약 3미터 포장 농로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1)-(4) 토지 공통:

도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역_소, 말, 젖소, 기타), 농업진흥구역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)

(기호(1)(2) 토지는 소하천구역 (세비실천) 포함)

기타 참고사항:

임대관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 금성면 대리리의 세비실마을 인근에 위치한 농경지입니다. 농촌지대로서 주변에 주택, 농경지가 형성되어 있으며, 면소재지와의 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 남측으로 약 3미터 폭의 포장 농로에 접하고 있어 차량 및 농기계 진입이 용이합니다. 토지는 경지정리된 답으로 농업 활동에 적합한 형태를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 최OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 심OO의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 대부분이므로, 일반적으로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 농지법에 따른 농지취득자격증명이 필수적이므로, 낙찰자는 해당 요건을 반드시 충족해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농경지로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 그러나 면소재지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설이나 소규모 상권과의 접근성은 확보되어 있습니다. 해당 지역의 상권은 전반적으로 농촌 지역의 특성을 반영하고 있으며, 주거 및 농업 관련 시설 중심으로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변은 조용하고 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 면소재지 근처에 위치하여 기본적인 편의시설(마트, 학교, 병원 등) 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대중교통 여건은 농촌 지역 특성상 다소 제한적일 수 있으나, 자가용이나 농기계를 이용한 이동은 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 해당 농지가 소재한 의성군 금성면 대리리에 거주하거나 농업 경영 계획이 없다면 취득이 불가능하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니, 사전에 반드시 자격 요건을 확인해야 합니다. 또한, 도시지역 생산녹지지역, 농업진흥구역 등의 토지이용계획에 따라 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

의성군 금성면 대리리에 소재한 본 경매 물건은 경지정리된 답으로, 농업 목적으로 활용하기에 적합한 토지입니다. 포장 농로에 접하여 접근성이 좋으며, 감정가 대비 면적을 고려했을 때 가격적인 메리트를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지법규에 따른 취득 자격 요건 확인이 최우선이며, 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

농업 경영 또는 농지 투자를 고려하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 경지정리된 토지로서 농업 생산성이 기대되며, 향후 지역 개발 또는 농업 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 매각 결정 후 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 검토하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

9. 주변 시설 확인

(지도 서비스 및 인터넷 검색 결과 기반)

의성군 금성면 대리리 762-1 주변은 주로 농경지와 소규모 주택, 마을이 형성된 지역입니다. 인근에 세비실마을이 있으며, 면소재지(금성면 소재지)와 비교적 가까워 마트, 농협, 초등학교 등의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계